建筑畅言网 —— 商业项目的规划设计

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仓储沙龙

4月10日，建筑畅言网新一期设计师主题沙龙在北京成功召开，活动现场，与会嘉宾分别根据各自的工作经验以及对商业项目开发、设计、运营等方面的理解对行业提出了中肯的建议。此外，一些嘉宾还根据自己的所见所闻，以国内外的部分项目为例，分析了商业项目的成败原因，极具行业参考价值。【查看全文】

本期嘉宾

张军英

中国建筑设计研究院设计咨询管理中心设计中心主任

刘延川

中旭建筑设计有限责任公司数字建筑工作室主任

刘默

亚泰都会（北京）城市规划设计研究院总工程师

杨建平

北京东方华太建筑设计有限责任公司（中加合资）所长

黄晓家

中国中元国际工程有限公司总工程师

郑悦琦

北京中联环建文建筑设计有限公司第八设计研究所所长

孙明军

北京东方华脉建筑设计咨询有限公司总经理

王耀堂

中国建筑设计研究院机电总院主任

商业地产项目和住宅地产项目毕竟不同，它不能只是一个建筑设计，还要进行商业规划设计，除了要遵守建筑规范和消防规范之外，还要遵循商业规范。这种商业规范是以商业需求和市场需求为导向的，是为了保障商业项目后期的经营管理、提升项目的商业价值和商场竞争力的。【查看全文】

嘉 · 宾 · 观 · 点

张军英：在做商业地产项目过程中，从设计师角度来看，越来越倾向于先有商业策划。设计和规划只是项目中的一个环节。如果这几项管理或策划水平到位，甚至能指导设计和招商，所谓的经济化就会执行得很顺畅。【更多观点】

刘延川：若干年前，建筑师设计建筑和空间可能受到一些约束。建筑师无法为业主招商，也没有资源。商业项目形式简洁，建筑师的本事往往用不上。现在，建筑师能做出独特的设计，而业主开发商也希望建筑师做出尝试。【更多观点】

黄晓家： 要做到精细化设计，其实是社会问题，不是建筑师的问题。另外，与国外相比，我国建筑技术较为落后。装修造成了许多垃圾，既污染环境，又消耗资源。这个问题又无法解决。我国在方方面面都需要改造。【更多观点】

王耀堂： 高端的商业项目一定会有二次装修的，他的精装修设计的工作量和最终的效果是至关重要，我们国内很多的概念，重视前面的设计重视后面的室内设计，对于机电设计不重视导致最后的施工会出现很多问题。【更多观点】

郑悦琦：在我看来，商业项目和住宅项目是完全不同的，商业是一个动态的名称，首先他自身在不停的发展，其次是商业从规划到建筑设计到招商，甚至是招商之后每年商家的情况变化，它都是一个动态发展的过程。【更多观点】

杨建平：网购对于传统商业冲击力很大，但是小城市不像大城市冲击力这么大，他们的商业还是需要商铺的支持，一些小的城市开发商没有接触过商业地产，所以设计院可以帮助他们找一些咨询公司一起来做这个工作。【更多观点】

刘默： 现如今我们虽说是把国外的东西都拿过来了，但是在本土实践中却都好像有问题。这里面的问题不是设计师的问题，而是与市场的不断变化有关，与商业业态的市场饱合度有关，这些都不是设计师能掌控的。【更多观点】

专题链接

深度 · 专家论道

刘旭：未来城市将呈现"泛综合体化"
国内很多设计公司近几年才开始商业建筑的设计，经验积累并不丰富，很多商业综合体的项目也还有很多没有建设起来，所以说这个阶段大家很难说出一些设计的成功经验。

曾卫平：眼界决定境界
只有面对商业革命与变革，面对困难与挑战，通过设计创新助推商业项目获得成功，方显一个真正懂得商业设计本质的设计师的英雄本色。

眼界 · 话题延伸

商业地产供应洪峰已至
二三线商业地产：合伙人机制或成主流
保利推商业地产"私人定制"
商业与建筑设计结合的核心
 现代商业建筑设计的新理念
 严肃面对商业综合体的"后时代"
商业项目的"整合设计"
商业规划设计先于建筑规划

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