田明 朗诗地产董事长（图片来源：百度）

2004年初，朗诗在南京获得一块住宅用地，项目周围云集了一批知名品牌企业，强手如林，这个项目该怎么操作才能取得成功呢？经过前后六个月的反复研究，最后我们决定做高舒适度、低能耗的差异化住宅产品。当时的朗诗成立才两年时间，包括销售人员只有30多名员工，缺少品牌和资本实力，能力经验也很不足。但是，我们高度聚焦，士气高昂，用了两年时间，在付出相当大的代价后，最终取得了项目的成功。

在南京项目实践的基础上，朗诗逐步确立了绿色科技地产发展战略。2006年后，朗诗相继进入无锡、杭州、苏州、常州、上海等长三角主要城市。目前，朗诗在手开发的有13个项目，这些项目全部是节能建筑，被动节能率均达65%以上；全部采用地源热泵、太阳能等可再生能源为主要能源供应方式；项目综合节能率达到80%；这些项目全部是精装修住宅项目；同时，室内温度、湿度、空气清新度等反映居住舒适度的物理性能指标均大幅提升。

朗诗地产项目（图片来源：百度）

与普通住宅相比，朗诗的住宅节能效果每平方米/年可以节煤32.6公斤，减排二氧化碳90公斤，减少二氧化硫、氮氧化合物等污染物排放1.6公斤。以目前集团200多万方建筑面积的开发规模，节能量约为5000万KW•h/年；CO2 减排量约5万吨/年。南京朗诗国际街区项目总建筑面积35万平方米，全部采用地源热泵供冷供热，这是目前国内住宅小区的第一，根据我们初步查证，这一指标在全球也居首位。朗诗所有开发项目共200多万平方米建筑面积全部采用地源热泵技术作为主要能源供应方式，在国内也绝无仅有。

朗诗在实践中锻炼培养了一支专业的技术研发队伍，2008年我们成立了朗诗建筑科技公司，并收购了一家综合甲级设计院，现有各类专业研发人员60余名。最近我们建立了博士后科研工作站。我们和国内外的很多专家、机构、院校建立了长期的合作关系，共同进行绿色建筑技术的研究。我们在南京和三亚分别建立了冬季、夏季研发基地，建设了综合实验楼和试验测试房，持续进行绿色新技术的测试及升级产品的验证性实验。朗诗还特别设立了“首席绿色建筑师”这一高层技术管理职位，其岗位职责是依据公司颁发的《绿色产品指引》对所有开发项目进行系统性绿色审核。

朗诗的绿色科技住宅不同于常规住宅，有很多设备设施在长期运行，朗诗物业公司除常规物业服务外，目前拥有一支180人的负责调试、维修、运行服务的技术团队。自2006年以来，朗诗已交付2689户科技住宅，均运行良好，节能效果显著。交付时间最长的小区已高效稳定运行了4个寒暑，实践证明：朗诗的绿色科技住宅是历经了严寒酷暑黄梅天考验的成熟产品。

朗诗地产项目（图片来源：百度）