邬颖斌：

我想谈对于图纸的限额设计的一个问题，很多时候面对这个问题是心有余而力不足，也就是说当这些单位来进行方案投标的时候，比如说这块地已经可以拿到，但是在上面盖什么东西只要不要超出政府的底线，他可以让你去进行，那这个时候我们可以请几家方案公司或者是方案带施工图的这些公司来进行一个方案投标，就要给他们一个约束，比如说我这里面对的是什么样的客户，一户大概是多少平方米，然后是什么样的户型。比如办公地点啊或是小企业总部啊这些东西，我的路网规划是什么样，我可能是不要商业街或者不要二层，设计的限额是多少，这可能是前期围绕的这些问题。拿地以后大致就有一个估算，就是投资，比如说三年里面产出投入可能有一个比较粗的东西出来，可以跟成本来要求根据我这里面的一个限额，因为我们知道目标成本里面很大一部分就是建安成本，只不过是里面其中一块，因为你里面有前期成本还要有配套费用，包括财务、营销费用，还有政府的基础设施等，那么建安成本我们就可以对它进行一个限额，对于设计前期的成本控制我们现在最重要还是在这部分。

建安成本的前期对后期有怎样的影响，那么你在图纸里面如果一个很宽泛的，比如说我这里施工最终的费用比如说不能超过每平米2500块钱或者是3000块钱，但是我觉得具体还是要细化到要采用什么型，然后你的创建比是多少，钢筋含量是多少，外墙材料是要用什么材质，这些都要给它框死或者是说就像前面郭工所说的，就是前期对于材料品牌的一个确定。那么当然还有一点，我这里也展开说一下，可能是题外话，我倒是觉得防水的费用有的时候会是免不了的，因为防水后期的维修费无法估算，就是说如果有渗水点特别是地下室的地方，你这个钱投下去无限无止。

郭丽华：

我觉得防水方面也是一个成本优化最好的一块地方，因为这方面金额真的很大，我现在其实碰到的另外一个项目，在这个过程当中我们就觉得他的防水其实真的没有必要，这边我们也做了一些调整，虽然没有调整到我们预期的常规做法，还是有节余，这个改动过了，因为你知道他在有些地方真的没必要，他做二层的SBS，然后下面做了很厚的矿棉玻璃板包括一些保护层，都很厚的，这些其实凭我们的经验值来看是太保守，所以我就是说整个这个地方我觉得是根据我们的经验，你所看到的他的设计，其实很多设计单位真的很保守的，没有必要有这样保守的设计，这是我们成本优化所着手的地方。

其实水是在哪里，它是在一些结构变形、施工的一些程序管理不善的会造成渗漏，但是这种渗漏本身因为它结构也有自防水的，如果结构本身施工就很好，你如果找到一个施工单位很好，那么它本身自防水就很强了。

卓润榜：

卓润榜，合生创展集团有限公司工程预算中心工程师

我们是这样的，比如一块地我们准备去投标，我们是每个部门先要设计顾问出一个图纸出来，比如它的容积率，先做一个图纸出来，绿化等等，全部完成好以后每个部门分头做自己的事情，财物融资成本等工作，每个部门都自己算，算出来一个总价，我们曾经最后算下来一个建筑造价40个亿，我们后来就不敢投标。

郭丽华：

我们拿地的这个部门叫目标成本，因为这个时候什么都没有，这只是我们的一个专业指标来去设置一个大的框架，而且我说的建造成本在当中其实不是占到一个像我们说的70%、80%的这样高比例，如果地价很高，然后投入成本很高，其实这两块包括营销成本在整个的投资里占到很高比例，如果融资成本很高的话，建造成本在当中其实能占到50%已经很好了。基本上我说的这个目标成本，什么叫目标？我们所谓的目标是在整个开发过程当中去做控制用的，这个控制用的一定是要有一套方案图，这个时候才能叫目标成本，根据这样一个扩充的方案图才能编制一个可行性的目标成本，否则大家都是在天上飞的。

畅言网编辑：

我想问一问地价基础您说是包含在限额设计之下的一个东西，地价基础到底是指什么？

郭丽华：

因为你当时说地价基础，我的理解以为是维护，因为我们这边维护确实是不叫限额设计，他是设计的时候会带有一个设计的整合，比如设计这套支撑系统和维护系统，他会同时报一个设计费用的价格，还要把这套方案的造价报给我们，如果我出了这套方案，我这套方案大概是在几千万这样的一个建筑成本，其他的人报的这样的一个方案，他是在这样的一个额度，其实这种我觉得就跟传统的我们说是限额设计稍微有点出入。但是他这个类似于我们会有一个建筑方面的成本，他要给到我们，比如说他设计了，一家设计了一套成本，一家设计了二套成本，这个成本完全是两样的，那这种情况下如果他能够确保我们通过所有政府的审批，那我当然是选择最低价建造成本的设计。

郑玉山，严祥高科技控股集团土建造价师