项目名称：兴龙国际城

建设地点：河北省秦皇岛市

项目起止时间：2005年7月至2007年1月

用地面积：3.48ha

总建筑面积：19.2  万m2

建筑高度：92.3m 

层数：30

容积率：4.4

绿地率：30%

开发商：秦皇岛兴龙房地产集团有限公司

设计单位：九源（北京）国际建筑顾问有限公司

设计说明：

一、 项目概况

1、 地段现状

兴龙国际城（金原二期）项目基地东临城市主干道民族路，西接体育馆，北眺护城河，南与已建成的金原一期相接。该项目位于秦皇岛市中心，地段优势明显，拥有良好的社会经济与环境资源。

2、 项目定位

依据本项目优越的地理位置及周边条件，并结合目前经济条件下房产市场的供求状况，本项目拟在住宅开发的同时发展综合办公，在提高该地区城市密度的同时补充和完善其经济、社会和环境职能，推动具有地段特色的社区建设。

二、 规划理念

1、 和谐社区：与社会生活相对应的城市空间

居住空间是包含人们生活、居住活动的社会--空间系统。对此，马克思主义的地理学空间分析理论提出了社会--空间统一体（social-spatial dialectic）的概念。哈维（Harvey）于1973年在Social  Justice  and  the  City一书中明确提出了“社会—空间统一体”的概念。简言之，人（个体与群体）与周围环境（包括自然物质环境和社会环境）之间的双向互动的连续过程，就是社会—空间一体。

现代城市价值观从功能主义和技术主义的价值取向，转变为人本主义价值取向，表现在城市空间结构上是从功能主义的强调功能分区，转变为重视综合的、多功能的环境，在规划理念上将人的需要作为城市规划及空间组织的依据。城市和建筑空间是人们行为方式的体现，城市建设者的任务就是使创造的城市空间与人们的社会生活相对应。本案在定位中将住宅开发与发展综合办公相结合，力图通过与各自职能相对应的空间形态的塑造，积极响应人们的社会生活过程，打造城市中心区独具特色的和谐社区。

2、宜居社区：最大接触面的绿化

本规划力图通过合理布局，以最大贴面化的绿化处理手法，充分发挥高层塔式住宅的独特优势，达到环境均好、绿化共享的格局，形成绿化就在身边，和生活紧密联系在一起的具有现代气息的宜居社区。

三、设计理念

关键词：向心力、归属感、空间建构、场所精神、合理性。

现代居住的概念已经超越了遮风避雨的生理诉求和单纯追求使用面积的简单消费需求，追求更深层面的居住心理诉求。如何在现代化的居住小区设计中，在经济和使用的合理性之外，营造居民所需要的归属感，形成“家园”的感受，让家成为一个“看风景”的地方，是我们进行设计的出发点。

这样一个出发点，我们明确了如下的设计目标：构建住区的良好空间结构，在自然生态的空间形态基础上进一步生成简单明了、容易解读的居住环境。赋予场所以空间意义，创造有标识、有交流、有文化的场所精神。合理性寓于整个设计的各个环节之中，从总平面到朝向，从交通到环境绿化。拒绝为单纯的形式构成而放弃科学性。

四、 总体规划

1、 功能分区

本案将住宅开发与综合办公相结合，因而社区功能分为居住和办公两个部分，两个部分各自独立成区，以避免相互干扰，同时又有着方便的相互联系。其中居住区紧邻北侧护城河，以获得良好的景观资源；而办公区则临东南与南面，和中心商业取得紧密联系。

2.空间形态

1）居住区

居住区在保证其安全、宁静和私密性的同时，更应为居民提供交往活动空间，使居住环境提高邻里认同感，提高文化品位。本方案在居住区空间形态塑造中采用店面结合的经典围合形式，面向中心绿地开放，病在住宅底层架空，把绿化引入，加强住宅与集中绿地地空间和环境交流，内向而不封闭，宁静而不单调。中心绿地中又开辟了硬地广场等公共活动空间，提供了老人、小孩的日常活动场所，显现了居住区居民的“大家庭”形象。

2）办公区

从社会活动的过程来看，办公区的形态要求与居住区有着明显的不同，对外交流构成了这一区域的显著特征。因而，在办公区的形态塑造中，本案采取了以“街”为主要形态的横向展开方式，以获得最大化的可达性与对外沟通均好性。同时，“街”的形态又以不同的特征来容纳不同的办公功能：社区东侧临街为四层办公，空间与形象大气、端庄，适合银行等大型办公形态；南面临街二层，展开面较长，并与南面商业紧邻，适合发展具有特色的专业化办公形态，以发挥集合优势；在居住区与东侧商业之间的内街，线条弯曲柔和，尺度宜人，适合发展个人小型综合办公。

3）交通流线

虽然本案中包含居住与办公两种功能与空间形态，但在交通流线的组织上仍通过合理化的组织使二者之间相互分离，避免相互混杂与干扰。在出入口的设置上，北面和西面设居住区机动车主要出入口，东面和南面为开放的办公区，在停车场地的设置上，居住区和办公区分别有一定数量的地面停车位，同时有着各自独立的地下停车库出入口。

五、 建筑设计

1、 住宅单体设计

居家生活的日益丰富变化、使大厅小居室成为住宅发展趋势，本设计以厅为住宅中心进行，适应了现今的生活方式，双卫、主卧室设置凸窗，设计精细的厨房、卫生间、空调器室外机的布置，门斗缓冲空间，落地及半落地窗都将体现出家的温馨与整洁。

立面采用具有现代气息的雕塑式处理，通过红色面砖的使用形成清新的群体风格，入口及近人尺度进行细腻处理，以表现精益求精的品质。

（1） 套型多样—结合秦皇岛当地居民的生活水准及现代的生活要求，提供了多种户型以供选择，各种住宅顶部还结合造型要求形成顶部跃层，同样为户型的多样化提供条件。

（2） 合理的内部空间—住宅的内部空间分区：大部分户型公共区域以起居室为中心，辅以相对独立的餐厅，结合厨房、卫生间形成活动区，卧室相对集中，这种布局动静分离，而且起居室较完整，在入口部位考虑现代居室装修后进屋换鞋的要求，均可设置玄关。

（3） 优化居住环境—本方案均采用塔板结合的住宅选型，这种选择综合了塔楼与板楼的优势，保证每户均有良好的日照、通风与景观。起居室景窗将优美的景观引入室内。

（4） 具有人情味的立面处理—立面采用体现现代建筑文化气息的设计元素，高低错落，层次丰富，创造出丰富、立体的立面效果，勾勒出优美的天际线，极大满足了住户对家的认同感，使建筑与环境融为一个整体，为环境增色，力求创造出一个现代的、亲切的、温馨怡人的宜人景观。

2. 综合办公设计

综合办公的建筑设计根据办公形态的功能内容不同而采取了不同的设计手法：东侧大型办公建筑采取了大气端庄的设计手法，柱网8米，空间开敞，立面更多采用飘板、构架、玻璃、钢材、铝板等现代化的手法与材料组合，形成庄重的大型办公形象；南面与内街的办公建筑则采取了与其功能相适应的小尺度化的平面与立面设计，并在材料与手法的选择上与其上的高层住宅相和谐统一。

3.天际线

由于本案位于城市中心区域，故在建筑的体量摆布与顶部处理中均考虑到以丰富的体量变化与形体处理形成错落有序的城市天际线，使本案成为城市中心区整体空间形态完善的积极促动者。

六、景观设计

1. 绿化景观

规划试图突破传统居住小区中心绿化采用的单一的处理手法，力图通过掇山、理水、软硬地相结合的系统绿化的手法，形成小区特色景观，并结合节点作重点处理，使得各个建筑能够有机联系在一起，这种绿化处理带来以下优点：

1) 符合用地特点——采用各要素相结合的系统绿化，使小区绿化成为一个有机的整体，各住宅均有良好的景观，做到每户临景而居。

2) 符合开发商住户销售的要求——景观绿化系统使每个住宅都拥有良好的环境条件，与住户销售要求的“平均卖点“一致。

西方造园擅长处理外部空间秩序，中国园林则擅长于小空间情景设计和小尺度的趣味变化，本宗设计案采用中西式相结合的造园技法，最大化的在中心景观中发挥出二者的优势。以理性的处理手法生成了明晰的空间骨架，而具体的造园手法则强调人情味与趣味性，并且注意了每家每户的视觉效果。设计中注意私密的居住空间，内敛的生活空间，开敞外向的社交场所的场地定性，准确而灵活地运用手法，从而组织了丰富的空间关系和景观层次。

2. 水景

水景是本案中景观设计的重点，其意境的形成包括宏观以及微观两个层次的尺度的把握和氛围的营造。本案借鉴中西方造园手法，营造出独具特色水景意境。水面时宽时窄，在中心绿地中蜿蜒流过，形态曲折有致，使建筑与绿化以及水体比邻。使用水景与城市环境相协调，营造丰富的空间层次以及宜人的尺度，同时丰富生态绿化的内容，这些做法优化了绿地环境，同时又突出了建筑布局的构图，从而达到“鸟瞰成画、纵看成景、深入如园“的视觉感受。使兴龙国际城成为水边的一颗明珠。