“我们设计50年的楼宇，你们20年就拆了，这是错的。”在深圳市的一场旁听市民座谈会上，年逾七旬的退休高级工程师郑祖华当着副市长吕锐锋的面，抨击“深圳市城市更新办法”将可拆楼宇的楼龄设为20年是个错误的政策，导致大量地产商和投机分子涌入旧小区骚扰业主。

吕锐锋当场回应说，现在的“城市更新”确实存在一窝蜂而上的乱象，不仅无助于城市更新，更为导致一起步就受挫，一起步就夭折，问题出在政府身上。

他当场表态，要让规划国土和资源委员会领导登门造访，听郑祖华讲课。

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办法一出台生活被打乱

年逾七旬的郑祖华是原机械部深圳设计院的高级工程师，作为市民代表旁听前日开幕的本次人大会议，在座谈会上，郑祖华代表小区众多业主，向与会的副市长吕锐锋投诉“深圳市城市更新办法”给市民带来的困扰。

 “自办法生效后，开发商、投机者纷纷进驻我们小区，他们采取向业主送现金、食物、安排业主旅游等方式，大张旗鼓地征集业主的改造小区意见。”郑祖华说，这些人由小区保安陪同，逐家敲门或打电话骚扰业主，对坚决不同意拆除重建的业主，威胁到时会对他们停水、断电，使业主居无宁日。

郑祖华愤怒地说，由于业主都是个体分散的，在信息交流中处于弱势地位，在开发商和中介采用“逐个击破”的战术下，一些持不同见解的业主最近开始互相指责和猜疑，甚至发展到谩骂、要动手的地步，往日平静和谐的生活被彻底打乱。

望政府对目前乱象负责

 “我觉得政府对这种乱象是应当负责任的，没有明确标示各种老旧建筑的属性，使得原本属于综合整治类的住宅小区都难以逃过一劫。”郑祖华说，开发商和投机者一窝蜂地拥进各个老旧住宅区，争食城市更新盛宴，这是极不正常的无政府状态。

 “按建筑平均寿命计算，英国达到132年，美国为74年，中国则是25-30年，我们设计50年的楼宇，你们20年就拆了，这是错的。”郑祖华说，市民一边投诉没房住，政府又一边不停地拆，这惊人的浪费是否应该引起深圳反思？

据了解，这次申报拆除重建的三个条件：面积在3万平方米以上、2/3以上业主同意、建筑物年限在20年以上。郑祖华说，特区成立才30年，就要把前10年建设的建筑物再开发一遍了？这是不是新的圈地模式？先是城中村，现在连特区内上世纪80年代建的住宅小区也被冠以“老、旧”之名给圈进去了。难道只有土地才是G D P的灵丹妙药吗？

郑祖华在会场上一连以多个反问句做结，引起与会市民代表全场最响亮的掌声。

吕锐锋：让主管领导去听课

吕锐锋说，现在所提出的城市更新中的一窝蜂而上的乱象，不仅无助于城市更新，更为导致一起步就受挫，一起步就夭折，问题究竟在哪里呢？更多还是政府身上着问题。

吕锐锋坦言，他也接到了其他群众的类似反映，他认为有必要让规划国土和资源委员会的领导来座谈，跟郑大姐请教。吕锐锋允诺，他下一步会做安排，让政府有关部门上门去找郑大姐请教，让郑大姐给他们讲课。

 “我觉得，今天的会还应该让其他局和委员会的领导来参加，让他们感受到来自民间的心声。”吕锐锋说，政府部门需要多一些联系的渠道，市民的话不能白说，政府需要从民间吸取智慧，建设城市。

特区成立才30年，就要把前10年建设的建筑物再开发一遍了？这是不是新的圈地模式？先是城中村，现在连特区内上世纪80年代建的住宅小区也被冠以“老、旧”之名给圈进去了。难道只有土地才是G D P的灵丹妙药吗？