一、规划设计篇

1、项目概况

鹤山“十里方圆”项目位于广东省鹤山市大雁山风景区西北山麓，西北紧邻佛开高速公路，距鹤山市中心区约6公里。总规划用地250公顷。周边山体绵延，风景优美。基地由东侧大雁山脚向西倾斜，总体地形呈不规则形状，地势起伏，为丘陵地貌，高差约20～40米。地形高程起伏变化较大，部分山体坡度超过30度。对外道路主要位于项目的西边和南边，南北方向的主要交通包括：佛开高速路，双向4车道，连接佛山和开平，未来将会扩建至8车道；紧邻项目西侧沿用地红线建一条25米南北向雁山大道，雁山大道与佛开高速之间为绿化带。中学南侧与小学之间为一条东西向50m市政路。竞赛地块编号为B0901、B1003、B1006，均为别墅用地。地块的东面为大雁山风景区，北面为鹤山“十里方圆”酒店项目用地，南面是别墅用地，西侧是高层、小高层、洋房用地。

鸟瞰效果图

  2、上层次规划综述

根据鹤山市城区总体规划（2003年）和鹤山市东部城区控制性详细规划，鹤山城区是全市的行政、经济、文化中心，珠江三角洲西部重要的水陆交通要冲之一，为工商业发达、环境优美的现代化滨江城市。鹤山市东部城区将建设成为多功能、充满活力的山水园林式的生态城市新区。十里方圆居住区属于大雁山高尚居住及商业物流综合片区，位于大雁山南麓，分为山水别墅区和低多层公寓区。 本项目地块与大雁山景区相连，有山水直接流入地块，在地块内形成多处低洼的水塘，具有良好的储水条件。

建筑实景图

3、原规划结构中的蓝脉和绿轴

原规划提出蓝脉、绿轴， 鱼骨状、网络绿色生态体系的概念。蓝脉：充分利用鱼塘、沟渠等现状水体，同时对大雁山脉的雨水进行收集，汇集形成贯穿居住区南北方向的蓝色水脉。它既是小区南北方向的生态廊道，同时，时宽时窄、弯曲蔓延的水体也构成居住区的景观系列。绿轴：充分利用现状地形特点，规划形成三主三副六条东西方向的绿色廊道，有利于将大雁山脉的绿色生态系统引入到居住区内部。蓝脉和绿轴共同形成鱼骨状、网络式的绿色生态体系，同大雁山构成一个完整的生态体系。

室内实景图

4、原规划功能分区

原规划将整个地块划分为低密度住宅区、多层住宅区、高层住宅区、公建区和生态公园等五大功能区。其中，低密度住宅区：以3—5层低层独立住宅、联排住宅、叠加住宅和情景洋房组成，主要分布在居住区中部背山临水的区域。该区域景观条件最好，交通便利，视野开阔，通风采光条件极佳，用地面积约80公顷。本次竞赛范围即属于此一区域。

多层住宅区：以6—11层多层住宅为主，主要分布在佛开高速公路东侧景观较好的区域。该区域大部分住宅望山观水，交通便利，但是稍有高速公路噪音干扰，用地面积约40公顷。

高层住宅区：以18—30层高层住宅为主，主要分布在居住区东部和南部。该区域背山观水，交通略有不便，用地面积约46公顷。

公建区：公建区包括中学、小学、幼儿园、会所和酒店等设施，用地面积约36公顷。其中，中学、小学和幼儿园为政府用地范围。

生态公园：分布在居住区北部， 用地面积约20公顷，为政府用地范围。

建筑实景图

5、对开发商品牌和开发理念的理解

方圆集团一向坚持“崇尚生命与自然的和谐”的开发理念，在产品中充分发掘东方神韵在现代居住空间中的体现，赋予传统东方文化以新的含义和体验；开发中处处体现了“生态文化”的理念，注重生态和健康在居住中的价值和长远意义；其品牌着力打造自然、生态、健康、人性化的居住产品，以吸引更广泛的中、高收入客户人群。

6、对本项目市场定位的理解

本项目市场定位为多户型的中高档“中式别墅”开发，立足用地的自然与人文资源优势，通过开发多元化、层次丰富、个性突出、尊贵不乏实用的别墅产品，来吸引周边地区甚至更大范围的潜在客户人群。项目以现代东方山地建筑风格为建筑特色，兼顾传统与现代的融合，生态与健康的双赢。对此，我们在规划过程中，根据项目的策划定位对设计方案进行了从“战略层面——规划层面——单体层面”的优化，通过建筑与景观规划对基地的自然环境和生态资源进行了优化重组，并整合进设计中；立足充分利用优势资源和传统元素新诠释的原则，为建筑规划多种“个性＋实用”的户型组合，努力实现土地价值的最大化，从而满足大范围目标客户的居住需求和对生活品质的潜在追求。

建筑实景图