[中国]

我国几十年来住宅发展一直很缓慢，类型十分单一；低密度/低层/联排别墅/ 联排住宅的出现，市场上通常称为TOWNHOUSE，只是近几年的新生事物，实际是从国外的概念移植或嫁接而来，对这种居住形式或类型也是逐渐理解和接受的，但至今没有明确的概念。目前市场上又不同的说法。如1）有几幢至十几幢小于3层的低层住宅并联组成的，每幢面积约在150到200平米左右，有自己的院落（崔恺），2）有天有地，一般有院子，还有专用车位。还有一种说法是北京的TOWNHOUSE离市区比较远，或者叫经济性别墅。

我的理解是，TOWNHOUSE应该是城市里面或者城镇(TOWN)的住宅(HOUSE)；广义的说，最早开始应该就是城镇住宅，跟乡村是没有必然联系的。TOWNHOUSE有很广泛的含义，可以是但不限于联排而建的联排住宅，也可包括相当多的其它形式，相信这些类型都会在未来几十年间伴随着新城发展和回归市中心的过程逐渐出现于我国。

概念商榷：市场流行的问题与误区

目前市场上流行的说法或问题。

低密度还是低容积率？低层还是高密度？

市场上大量用词是低密度，实际上它的前后的间距和两侧的间距都小，建筑密度一般比多层和高层高，而不是低密度；有很多例子显示，低层的联排住宅或者类似广义的低层住宅密度是相当高的，事实上在英国人们把这类住宅通常叫做高密度住宅，高密度开发，而不是叫低密度。比较低的是容积率。我们知道，著名的建筑师库哈斯(Rem Koolhaas)为日本福冈国际住宅展设计的9、10号住宅，就是很好的很高档的城市低层住宅，它密度是很高的，简直是贴在一起的；英国最新的生态方面实验住宅（BedZED），密度也是非常高的;因此不应该叫低密度，或者说低密度指的是人口密度，实际上它是高密度低容积率、低人口密度的。

联排别墅/联排住宅？

通常所谓的联排别墅/联排住宅，可以是Townhouse/Terrace house或Row house，更确切地说应是联排住宅，它不必然带有别墅的性质，尤其在欧美它是普遍的居住类型，更多地作为住宅而非别墅，只是目前国内相当一部分人将它作为第二居所，从而带有某种“别墅”的内涵，因而有人称之为“联排别墅”；即使如此，它本身并不代表着它是低层或说是低密度就是在乡村,与人民心目中别墅在郊外或乡村的印象差距甚远，而更是具有城镇的属性。

联排别墅是不是代表着高档？我们通常所说的联排别墅不是真正的别墅或者豪宅，美国的资料往往把大量性的叫买得起的住宅（Affordable housing）。在不同的国家情况是不同的。在香港， TOWNHOUSE是比较高档比较豪华的住宅；在美国TOWNHOUSE是普遍的大家买得起的经济住宅；在新加坡也是属于比较，中高档的；亚洲（包括中国）的情况比较相似，主要是面向新崛起的中产阶级的。

低层(所谓的低密度)住宅是否就是联排别墅？实际上低层住宅不一定限于TOWNHOUSE，更丰富的形式，有天有地是一种，可以更广泛，也会演变出叠加的等很多形式。