从市场属性看TOWNHOUSE非独立性

如前所述，TOWNHOUSE是城镇里面（TOWN）的住宅(HOUSE)。这在某种意义上决定了其属性，即‘TOWNHOUSE=TOWN + HOUSE’，这意谓着它离不开城或镇（TOWN），靠城则成，离城则败，这正反面的规律在北京的房地产市场上已得到充分验证；这个城是指城市比较方便的区位，方便的文化生活，方便的设施，基础设施、交通及社区设施，或者它依托于某一个新城或卫星城，不适合单独地开发，更应当跟其它的形式、类型及设施联合起来形成一个完整的社区；其实最好成为城区的一个组成部分。它不像别墅那样有很强的独立性，别墅是比较独立的，它不需要依靠城市的设施，典型意义上的别墅是第二居所；所以说TOWNHOUSE是非独立性的。

市场定位与区位

在我国，大家有几年实践，TOWNHOUSE在国内属于比较贵的，也比较贵，所以需要在中产阶级以上的。我们开发的TOWNHOUSE多在郊外，离城市市中心比较远，也没有这么多的设施，购买的人有交通工具，这恰恰跟TOWNHOUSE本身的属性相违背的，它本身应在TOWN之中，这是中国的情况。

在香港，土地比较紧缺、稀缺，TOWNHOUSE成了比较高档甚至比较豪华的住宅，香港大部分人住在超高层住宅里面。

在新加坡，多数人住在政府廉屋，如果住TOWNHOUSE还是比较好的，属于中档的。

在美国TOWNHOUSE就不一定了，很多小城市就是TOWNHOUSE，在美国除了几个大城市都是中小城市，城区里面普遍大量的都是TOWNHOUSE，大家买得起的经济住宅，品质却是很好的。

可见它并不一定有一个固定的属性，就是豪宅或者普通的住宅，在不同的国家的情况、甚至不同的地点、不同的区位是不一样的。

我们现在还是住宅发展初期，中国现在还没有到新城市主义的发展的阶段，还在急剧城市化、郊区化蔓延的无序发展；TOWNHOUSE多数在郊外，离城市比较远，面向一般中产阶级的，相对来说跟他应有的价值比还是比较便宜；再发展到一定的阶段以后，回归市中心，还会在城市中心发展，大量的TOWNHOUSE真正会发展到城市里边来，那时候可能会有比较高级或者有一定意义上的豪宅出现，有不同的阶段会有不同。

但TOWNHOUSE是一个比较成熟的、稳定的住宅种类，有稳定阶层的市场需求。只不过随着历史发展它会不断地演化出更广泛更灵活的形式。

市场阈值

目前我国的多数情况是，TOWNHOUSE面积通常是160--300平米，少数做到五六百平米。如果一套的建筑面积超过五六百平米以后，售价过高了，就会超出150万，客户会减少，那些客户会分流到别墅里边，目前状况下还是160到300平米面积范围内基本合适，售价在80万到150万。

从国际视角来看，低层居住建筑形式是很丰富的；如果不限于低层或TOWNHOUSE的话，那整个居住建筑体系真是丰富多彩！我国2000年以前，基本上是多层住宅、高层住宅，户型都是基本类似的，简单的标准住宅，经过这几年的发展，类型越来越多，有的不能划归到某一类，甚至有人叫类别墅。还有很多的住宅，很难分类，很综合的。我国现在发展阶段与国外有长久现代住宅发展历史的情况相比较，虽比2000年的时候有了很大发展，但它还是有很大的初级性。简单回顾住宅的发展可见，我国房地产市场上还有很多很多的空白点，发展商不必都挤在一起做同种产品。事实上在这么多的类型里面，再加上创新的设计和思考、策划，有很多很多的潜力、很大的空间市场、很多的文章、很多工作可做的，关键在于创新!相信未来几十年里，我国房地产会有巨大的进步。