鞍山市大德房地产开发有限公司在十余年的发展历练中，不断地学习与进步，坚持“品牌战略，创新经营”，始终以市场需求为导向，以客户满意为目标，以打造精品为核心，顺应国家住宅发展趋势，将“产品创新”与“节能环保”作为大德开发建设的主旋律，从住宅的每一个细节入手，不断打造精品，构建舒适、环保、节能的高品质绿色住宅。

从规划到户型，切实贯彻“宜居”理念

规划是住宅项目的总纲，直接涉及住宅小区的居住品质、生活质量、城市形象、城市功能，也与开发商的利益息息相关。大德·翠韵华庭项目，地处城市的中心，四面临街。东西两侧临城市的主干道，南北两侧临城市的支路。一般情况下，都可能规划成围合式的小区，四周建设商业网点，中间建设住宅。由于小区的西侧是城市的开放式公园，青山绿水与小区仅一路之隔。如果用商业网点围合上，就很难使外部的自然生态与小区内的人造景观相呼应。如果不围合，开发商就要舍弃一万余平米的商业建筑和三千多万元的纯利润。在取与舍之间，公司决定舍弃商业建筑面积，将小区的西侧完全敞开，中间修建七十多米宽的景观广场和小区的人行入口。广场的两端是透视的围墙，将小区与公园在空间上衔接起来，加上弧形错位的建筑规划，让小区内的二十几栋楼，每一栋楼的西端都是能看到烈士山公园美景的景观房，使资源的利用达到了最大化。

户型是住宅的载体，是家庭生活最重要的空间，户型结构的合理性是住宅产品的基本要素。在户型的设计与创新上，我们坚持以下五项原则：坚持以现代生活的理念，满足生活起居的基本功能；坚持健康生活的理念，满足通风、采光、隔音、保温、排风、换气等居住的物理功能；坚持科学发展的理念，满足空间布局的合理及变化功能；坚持以人为本的理念，注重和关心细节；坚持客户满意的理念，重视客户的意见和反馈。研究业主入住后有哪些拆改，拆改的是否有道理，把上一个项目的反馈情况，作为下一个项目改进的基础。

大德·金典世家

大德·南郡华府

注重住宅性能，全面推行“节能环保”住宅

住宅的性能标准，即住宅的适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性，它是目前国家评价住宅质量的法规性标准。大德公司要求产品具有超前性，几十年不落后。根据这个目标，大德提出建设3A标准的住宅。2008年，公司开发的大德·金典世家、大德·南郡华府、大德·翠韵华庭4期等项目,都是按照3A标准来建设的，在产品研发上实现了十大创新。包括建筑节能标准达到65％（超出鞍山市的规范标准要求）、聚氨脂外墙和屋面保温、三层双中空塑钢窗、壁挂式太阳能热水系统、美国布朗公司的空气置换系统、中水处理系统、垃圾处理系统、太阳能照明系统、公共大堂设计、风雨连廊设计等等，当建设部住宅产业化中心组织的专家组到我市进行初审审查时，都为大德能在鞍山这样的二、三线城市做出这样的产品感到惊讶、赞赏和感动。

根据国家的要求,建设节能住宅已是房地产开发商的一项重要任务。近十年来，大德一直致力于节能住宅的开发，在鞍山第一个提出节能住宅的概念，早在2001年就率先在鞍山达到50％的建筑节能率,2008年,又率先在鞍山达到65％的建筑节能率。在再生能源的利用上，第一个实现太阳能热水系统与建筑的一体化、实现高层建筑与太阳能的一体化,第一个将空气置换系统引入到一般住宅,第一个实现住宅小区的中水处理和回用和住宅小区的垃圾处理、垃圾减排，等等。

考量居住品质，站在业主角度完善住宅细节

大德公司一直重视公共配套产品的质量。比如电梯，由于它关系到高层建筑的正常无故障运行，更关系到业主的安全，所以，大德公司配套的近200部电梯中，全部是三菱电梯，最长的已经运行七、八年，从未出现过故障。去年，国家提倡使用节能电梯后，大德又慎重地选用了德国TS电梯。以确保设备质量，保障安全运行。正是因为这样，才获得了客户的信赖，获得了业主的良好口碑。

大德·金典世家、南郡华府、翠韵华庭4期设计了公共大堂和风雨连廊，在提高公共区域建设标准和生活品位的同时，也加大了公共面积的分摊，如果按照面积计算分摊的原则，业主的负担过重，大德又决定将公共大堂和通道的面积作为赠送，不计入分摊，也得到客户的赞赏。