“漓江山水花园”项目位于上海徐汇区南部的华泾地区，项目总用地 43 公顷，规划建筑面积约 16 万平方米，分三期实施。小区有西新港、东新港、华泾港三条天然河流蜿蜒迂回，水面积达 26790 平方米，绵延 70000 平方米的生态含氧林带大树林立。

“漓江山水花园”严格执行了国家康居示范工程的标准要求，在住宅成套技术应用上进行了努力探索，采用了大量的新技术、新材料，真正从技术层面上提升了住宅的品质。

漓江山水花园（图片来源：美讯在线）

新型、优越的建筑结构技术

1. 钢筋混凝土短肢剪力墙结构

短肢剪力墙结构体系的主要特点是结合建筑平面，利用间隔墙位置来布置竖向构件，基本不与建筑使用功能发生矛盾；墙的数量可多可少，肢可长可短，还可通过不同的尺寸和布置以调整刚度中心的位置；连接各墙的梁，亦随墙肢位置而位于间隔墙的竖平面内，基本属于隐蔽型的；视建筑平面及抗侧力的需要，对中心竖向交通区可处理成为筒体或同样做成短肢剪力墙；侧向刚度大，抗震性能好；墙体抗裂、抗渗性能好，且节点都为现浇，容易达到“无渗漏”工程的标准。

2. 钢结构建筑 —— 中心会所

此建筑三个单体地上部分为钢结构框架形式，柱为钢管及钢管混凝土柱，梁为焊接 H 型钢截面，地下室及基础为钢筋混凝土结构，跨越河道处为管桁架，屋顶以上荷花瓣形钢结构为膜结构，楼面及屋面均采用压型钢板混凝土组合楼面结构形式。

此建筑三个单体建筑功能要求框架梁最大跨度达 25m ；跨越河道处为管桁架最大跨度达 35m ，因为跨度较大，若以传统的混凝土作为建筑材料将很难达到建筑与使用要求，更难达到河道行驶船只的净空要求，故采用钢结构为主要结构形式解决这一问题相对于传统的混凝土结构，钢结构具有以下一些主要优点：抗震性能好；自重轻、基础造价降低；质量容易保证；施工速度快；环保；外观轻捷舒适，建筑平面设计灵活性大，是国家建筑业重点发展对象，符合住宅产业化发展方向。

建筑墙体新材料

外墙采用上海嘉实建材公司的混凝土双排孔小型砌块，其作为一种新型墙体材料，较之粘土砖具有节土、节能和便于工业化生产的特点，砌块的运用可节省大量的土地资源，有利于我国的可持续发展。

内墙采用了瑞典伊通牌砂加气轻质砌块。伊通产品具有质轻、保温性、抗渗性、放火性能、隔音性好、强度高施工便捷、经济性、绿色环保等特性，伊通产品的绝干容量为每立方米 400 ～ 500Kg, 为红砖的 1/3 ，砼的1/4 。用4 ～ 5cm 的伊通产品能达到一砖墙的保温效果，用 7 ～ 8cm 的伊通产品能达到一砖半墙的保温效果。伊通砌块的砌体强度约为砌块本身强度的 80% （红砖仅为 30% ）。

卓越的外墙、屋面的保温材料和技术

“漓江山水花园”为了改善住宅建筑室内热环境，采用外保温、自保温、内保温等技术，提高围护结构（屋面、外墙、门窗、分户墙等）保温隔热性能，降低在空调采暖、降温期间的建筑使用能耗，从而确保国家行业标准 《 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 》 对围护结构规定性指标的基本实施，通过围护结构热工性能的改善，实现比原有住宅节能 25% 的目标。

外墙保温采用南京欧文斯科宁公司生产的“福满乐”聚苯乙烯挤塑泡沫保温隔热材料。对于使用空调的家庭而言不仅提高了人们居住的舒适度，而且节约了电费；屋面保温采用陶氏公司生产的舒泰龙挤塑聚苯乙烯板。该材料具有高抗压强度、低热导性、高抗水气渗透能力等特性。

外墙装饰技术和材料

岛上别墅外墙装饰采用德国阿鲁克邦铝复合板。 ALUCOBOND （阿鲁克邦）自从 1969 年在德国诞生以来，以其卓越完美的品质，高贵典雅的风范，众口皆碑的服务质量以及极其广泛的适用性能行销全球五大洲。

ALUCOBOND 铝复合板具有以下产品性能 :(1) 产品耐温好 :-500 o C 到 800 o C :(2) 线性热膨胀：板的热膨胀是完全由铝材决定的，实际值为 2.4mm/ m/100K；(3) 吸音性能：平均吸音系数 =0.05( 所有板厚度 );(4) 声学性能：频率范围为 100 ～ 3200Hz；(5) 减震性能：减震系数是纯铝板的 6 倍； (6) 环保性能：ALUCOBOND 的芯材为低密度聚乙烯，不含氮、氯或者硫等化学成分；(7) 防火性能 :ALUCOBOND 的不燃铝面板紧紧覆盖在聚乙烯芯层，可以满足不同国家有关建筑防火的标准；物理力学性能：复合材料具有刚性大、抗冲击、断裂和压力的特性，并且具有较高的抗弯、抗折强度。

垃圾处理应用技术

1. 有机垃圾生化处理技术

小区中配置有机垃圾生化处理设备，采用生化技术（利用微生物菌，通过高速发酵、干燥、脱臭处理等工序，消化分解有机垃圾的一种生物技术）进行快速地处理小区的有机垃圾部分，达到垃圾处理的减量化、资源化和无害化的目的。

有机垃圾生化处理优点有：一是体积小，占地面积少，无须建造传统垃圾房；二是全自动控制，全封闭处理，基本无异味、噪音小；三是减少垃圾运输量，减少填埋土占用，降低环境污染。

2. 无机垃圾压缩处理技术

小区中设置固定垃圾压缩处理房，主要用于除有机和可回收利用垃圾以外的垃圾处理。该压缩技术的优越性是：解决了城市居民生活垃圾收集相对集中、占地面积小、减少污染点，提高垃圾收运效率，实现运输集中化，改善居民生活环境质量。

固定式垃圾压缩机主要由垃圾压缩机箱体、顶棚、升降料斗、移动平台、垃圾箱体、锁定机构、液压系统和电器系统等构成。

先进的科学技术和材料在房地产产业的大力推广和运用，是一件利国、利民、利企的义举。上海中房置业从中受益颇深，大量新技术、新材料的应用，节约了有限的资源，最大限度地实现环保要求，实现了建造“以人为本”健康住宅的社会使命； 另外，由于采用了新技术、新材料，符合未来住宅发展的理念和趋势，使之成为住宅销售中的亮点，为企业实现必要的经济效益。