富力天汇MALL（图片来源：百度）

建筑设计阶段

可持续理念在设计上的最好注解莫过于绿色建筑。

所谓“绿色建筑”，即在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑不是简单地保护生态圈和自然资源免受过度开采和消耗，同样也不是简单地以节省能源来削减供热开销，它是对建筑、材料、使用者的综合影响，以及对地球上未来生物的影响作出考虑和回应，这一类建筑的建造目的是追求“社会文化、生态和经济需求得到协调发展”。

在美国绿色建筑标准包含6个评价方面（1）选址与环境管理（2）节水（3）能源的利用与大气保护（4）材料与资源（5）室内环境质量（6）设计创意。上个世纪80年代，伴随着建筑节能问题的提出，绿色建筑概念开始进入我国，在2000年前后形成讨论热点。中国的绿色建筑有其自身的特点，其核心就是“四节一环保”(节能、节材、节水、节地、保护环境)。

1、节地：人均居住用地指标：低层不高于43m2、多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。

2、节能：在保证建筑物使用功能和满足室内环境温度和空气质量条件下，通过提高建筑围护结构保温隔热性能和采暖、空调降温系统运行效率，使建筑物的采暖与空调降温能耗降低到规定的水平。建筑体形、朝向、楼距、窗墙面积以及遮阳均是节能设计的基本要素，而且还影响住宅的通风及采光。目前，新型建筑节能材料的应用在实际工程当中较为常见。

积极利用可再生能源来取代不可再生能源。用可再生能源(如太阳能、风能)进行建筑整体性或基础性调温；非可再生能源(如电能、化石燃料)来进行局部性、精细性调温。这样的结构，不仅可以做到节能，而且可以降低建造成本。美国的经验：“初期成本”(一次性建造成本)只占到全寿命周期成本的5%至10%，而运营和维护成本占到60%至80%。对于品质好、消耗低、维护省的长寿命住宅来说，具有巨大的成本优势。另有调查结果显示：只要采取经济实用、切合实际的节能措施，新建居住建筑节能投资和既有建筑节能改造成本，约为80-120元/平方米，一般可以通过产生的节能效益在5年左右得到回收。

3、节水：制定水系统规划，包括用水定额、水量平衡及用水量的确定，结合当地气候条件、经济状况、用水习惯和区域水专项规划等，综合考虑节水措施。对住宅建筑，除涉及室内水资源利用、给水排水系统外，还与室外雨污水排放、再生水利用以及绿化、景观用水有关。有条件的情况下，采用再生水、雨水等非传统水源代替市政自来水或地下水供给景观、绿化、冲厕等杂用水。

4、节材：遵循3R原则（减少消耗，再使用和循环使用），建立资源节约性发展机制，从规划、设计、施工、使用等每个环节，都要从严控制材料的消耗，并将可回收的建筑垃圾尽可能地利用起来。

现阶段，地产开发商的可持续性设计理念多半都集中体现在建筑产品的设计这一环节，通常采用的技术手段包括采用计算机模拟软件进行精细化设计等软技术和直接引进高性能的围护结构部件、高效的空调设备系统等硬技术。

这里以上海国际汽车城置业公司开发的安亭新镇项目为例，来看看可持续设计在我国现阶段住区开发中的尝试。安亭新镇的设计重点在于它的集中供能系统，采用了由德国著名能源咨询公司提供完整的能源系统技术方案。该节能系统设计上遵循的基本思想是：充分利用自然能量，实现高效、环保、节能、舒适、经济的供能效果，在建筑技术上重视细节和质量、强调环保节能并且充分利用自然能源。让居住者不必依赖空调，重返自然的康居环境。该系统由一个完整的技术体系来进行支撑，分别是：

1、建筑外保温围护结构技术

1.1外墙、屋面、地板的保温隔热技术：采用了挤压成型的聚苯乙烯泡沫板（123）。这些保温材料都是吸水性能极低的材料，导热性能低，从而保证了材料的低导热性。

1.2密封隔热的门窗技术：，安亭新镇建筑内，窗的隔热性主要是通过带隔热构造的复合窗框型

材和双层低辐射中空隔热玻璃来实现的。

1.3外遮阳技术：该装置夏季可以大幅度降低直射阳光带入室内的热能；冬季可以最大限度的利用直射阳光提供的热能，从总体上降低建筑对能源消耗的需求。

2、集中能源转换和传输技术

2.1中央能源站房：新镇的中部地块建有中央能源站，站房占地近一万$%，中央能源站内包括锅炉房、制冷站房、泵房、变电站及办公区等，负责新镇全区近户住宅、商业公共建筑用户冬季采暖热水、夏季制冷的冷冻水、全年生活热水的生产。中央能源站控制中心的自动监视系统将对整个系统运行进行%,- 的全天候实时监控。各个负荷点的运行工况通过安亭新镇的局域网实时反馈到中央能源站的控制中心；中央自动监视系统将运行参数进行分析处理后分别输送给锅炉房、冷冻站的自动控制系统；锅炉房、冷冻站的自动控制系统根据环境温度和负荷变化自动调整锅炉、冷水机组及辅助设备开停顺序和运行时间、输出功率，保持系统的平衡。

2.2供冷供热管网：采用直埋预制保温钢管安装的带塑料外壳的管道系统。

2.3舒适的末端及调节计量技术：末端包括单元热交换站、分配器、计量装置、末端HVAC设备及控制系统。

富力丹麦小镇（图片来源：百度）

建材选择和施工阶段

目前少有将可持续理念用于施工管理控制当中的。但我们应该清醒地认识到，施工现场是典型的污染源。施工常会引起大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染等影响，是可持续设计过程控制中应当考虑的重要环节。减少资源消耗和施工污染到最低限度呢，可以从以下几方面着手：

1、要最大限度地提高建材资源利用率。土木建筑工程是矿藏资源的重新组合。矿藏资源经过物理、化学变化，转化为金属、水泥与砖瓦。它们在转化过程中，不注重科学管理，就会产生大量的浪费和污染。作为建材生产单位，要在选矿洗矿、矿石运输、金属冶炼，建材设计、原坯成型、生坯烧制等环节，抓好资源减量工作。同样，金属、水泥与砖瓦等建材，在转化为建筑工程的过程中，不精心管理，也会存在大量的浪费现象。要做到减少化、提高其利用率，就要在施工组织设计中编制“资源回收利用计划”和“能源消耗减量计划”。

通过“资源回收利用计划”的实施，将施工过程中将要变为建筑废弃物的各类物料，如剩余混凝土、短头钢筋、金属废件、落地砂浆、破碎砖瓦、小块木料、破烂竹头等，这些看上去不起眼的微量物资，都要尽量按渠道回收利用起来，实现物尽其用，做到“吃干轧尽不浪费”。本工地一时利用不上的，应送交有关回收单位。这些不易引起人们重视的微量资源，往往从人们的眼皮下面不知不觉地变成了建筑废弃物，所以应给予高度重视。

通过“能源减量消耗计划”的实施，要有效地减少施工中的能源消耗量。具体措施之一，就是要根据不同的设备，制订并实施施工设备的“单位能源消耗完成工作量”的考核指标。建设部要求，到2010年，新建建筑对不可再生资源的总消耗量要下降10%。能源属不可再生资源。因此，采购施工设备时要挑选节能型的优质设备；使用设备要作到“一机多用”；施工中能用小型设备完成的任务不使用大型设备。所有大型设备，都应逐步实施能源消耗定额。

如果将“资源回收利用计划”和“能源减量消耗计划”作为指令性任务纳入施工组织及其实践，它就会“积跬步成千里，积小流为江海”，变废物为资源，等于为保护生态加肥增绿。减少施工中资源消耗的关键，是要抓好施工方案的编制。

2、  要努力减少施工污染。建筑工地的污染，主要是建筑废弃物的排放、施工泥水的污染（含泥浆污染）、机械施工的噪声等。污染的整治需要输出较大的代价。有输出，就有资源的消耗；减少污染排放（主要是废碴、废水），争取实现“零”排放，将会节约大量资源。建筑工地的废弃物（碴土之类），经芬兰理奇公司的ALLU SM筛分破碎铲斗（安装在铲运机或钩机上的）处理，就可以变为再生资源。又如泥浆污染，可通过泥浆循环处理工艺，实现固液两相分离，分离出来的液体泥浆还可以继续循环使用，等于节约了泥土资源（如优质粘土、膨润土等），减少了环境污染。

将可持续发展原则应用于住区开发建设过程, 其探索与研究的道路将会是漫长而艰辛的, 不仅基于人们对建筑环境及生态问题的深刻认识, 也与存在于人意识深处的道德理想密切相关。它需要我们的政府、地产商、设计、营销、施工管理人员等众多主体因素更新观念，以整体、全面的大局观来重新认识地产开发过程，关注终极使用目标和损耗最小化设计，并通过一系列管理手段保证优化方案的成功实施和整体性思维的贯彻。最终，住区开发建设是能够在可持续原则的引导下获得社会与经济利益的“双赢”的。