施工质量评价体系说明

（1）工程观感质量说明

凯旋城结构工程设计、施工程序合理，主体结构工程采用竹胶大模板和下撑式早拆支撑体系，电梯井筒采用组合式连接筒模型体提升工艺。结构水平平整度、竖向平直度和观感质量等各项指标符合国家规范标准，经质量监督部门验收，评为市优质结构工程。荷载等级及抗震设计均满足标准要求。地下室位于地下水位线下3米多，采用刚、柔两道防水做法，交付使用近二年以来，未发现地下室有渗漏现象。

屋面工程采用三元乙丙橡胶防水卷材层、60㎜厚细石砼刚性防水层（掺防水剂）双层做法。屋面保温隔热材料选用高热阻、低线性膨胀，不吸水、防腐耐老化、保温性能强，压缩强度大于250kpa，导热系数小于0.03w/m.k.堆积密度为40kg/m3的绝热挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。达到了优质工程标准。同时使屋面工程防水和保温均达到很高的标准和很好的效果。屋面排水坡度、泛水、落水口等细部做法均达到优质标准。

室内地面做法为砼楼板上铺聚丙烯隔热膜，上铺200㎜×200㎜钢丝网，上敷设2.3㎜壁厚PERT地热管，上敷80㎜厚细石砼抹平压光。室内抹灰采用挂密目尼龙网（大于150g/㎡）抹混合砂浆做法。分户门采用“飞云”牌防水、防盗、保温门；内填充墙采用陶粒砌块砌筑，施工中特殊部位加细处理。比如：散水以上2.4米范围勒脚部位加强处理，铺设一道加强网布；在阳台，雨蓬等尽端部位均先铺设加强网布，再用标准网布翻包。保证了工程细部构造工程质量达到优质。

装饰工程细部工程质量在满足施工和验收规范的前提下更加注意细部处理，施工前用砂纸将墙面，天棚接搓处打磨平整；大白、喷浆施工接插搓在阴阳面或墙面有变化处，成活后不起皮和裂缝。选用成品、半成品、材料材质及施工时的横竖线角、接缝接槎、垂直平整、上下一线和室外散水坡，门台阶等均达优质标准。进户门、塑钢窗安装前检查框体及五金件是否符合设计要求，并进行垂直度和水平度双向复核安装，安装后再次进行开启校正，保证灵活使用。

水电安装工程在土建主体施工时紧跟作业流程，各种管线全部敷设到位，避免了返工洞现象，安装时根据工艺要求做好标高定位，做到横平竖直，并对施工管线系统安装完毕后进行系统实验，实验合格后再进行下一道施工工序。住宅采暖工程采用地热方式，给水采用无负压给水方式，屋面雨水排水采用雨水回收过滤后重复使用技术。污水处理采用4个隔油池以及污水处理成套设备。采暖及给排水工程的施工质量均达到优良标准。

供电设施采用日本进口三菱发电机组，使用效果良好。电气安装工程的管线敷设、桥架安装、防雷接地、灯具及插座开关、配电箱柜安装质量均达到优良标准。

智能管理系统包括小区报警系统、闭路电视监控、可视对讲、安全巡更、居民安全求助、车辆出入管理、紧急广播与音乐背景等多个系统。其综合布线、电源及接地线安装，监控中心设备布局，机柜机架及配线安装，模块及信息插座安装质量均达优良标准。

住宅通风采用自然贯通风，商场采用机械排风。商场空调冬季供暖、夏季供冷，一条管线两种用途。冷机采用中美合资特灵空调螺杆式冷水机组，空调机组采用越美电器有限公司生产的产品。通风空调工程的设备及配件均选用品牌产品，其安装质量达到优良标准。

住宅用电梯共17部，全部选用进口率高、质量优、售后服务好、价格亦最高的“广菱”品牌电梯，多台电梯联动控制，最大程度节约能源及节省业主待梯时间。电梯的安装达到优良标准。

工程内业资料质量说明

凯旋城工程的原材料、成品、半成品、构配件出厂质量合格证明文件，试化验报告、见证取样和送检记录，地基、基础主体结构验收和施工记录，设计变更及交底记录，施工组织设计和施工日记，试水、试压记录及水、电、消防、空调的其他内业资料，经设计单位、监理单位、质量管理部门有关人员多次检查验收，做到及时、准确、真实、齐全、整洁，符合规范要求。

（3）、室外工程质量说明

凯旋城室外道路及广场硬铺装色调和谐，材质均匀，接缝平直，台阶、坡道表面平整，美观大方，符合无障碍设计要求。散水、排水沟施工细致，满足排水要求。绿化种植、雕塑、小品、喷泉等细部处理良好，整体感观美观大方。市政设施、管井等符合环境景观要求，施工质量良好。建筑及空中花园室外景观照明安装规范，安全可靠，能烘托凯旋城整体美感效果。

产业化技术应用评价体系说明

凯旋城利用太阳能问题：针对哈尔滨市地处我国北方气候严寒的特点并根据以往工程实践经验，目前哈市市场，提供的各种类型热水器，用于高层建筑问题较多，其耐久性及适用性很难保证，急需厂家提供符合哈市气候特点的太阳能设施。

凯旋城建筑构造系统：外墙体系统采用多层复合保温墙体技术，即在砼剪力墙外敷设两层各50㎜厚挤塑苯板错缝平铺，外砌100㎜厚陶粒砌块，挂尼龙网抹1:2.5水泥砂浆。保温阳台的构造做法是：在砼阳台栏板外部粘贴100㎜厚挤塑苯板(容重40Kg/m³）,外部挂尼龙网刮胶找平成型，栏板室内一侧抹40㎜厚聚苯颗粒保温砂浆。该项目采用哈市品牌产品“华加”型材制作的单框三玻两腔保温塑钢窗。这种型材的腔体设计是根据北方高寒地区设计的，其特点是5腔3封闭，能做到抗寒的质量保证。玻璃采用三玻热弯钢化玻璃，提高了强度，对使用安全提供了更大保证。住宅门选用全国市场畅销知名商品“飞云”牌防火、防盗、保温隔热分户门。该项目屋面系统采用设保温隔热层面，其做法是：钢筋砼屋面板上抹20㎜厚1:3水泥砂浆找平层，上做SBS隔气层，上铺80㎜厚绝热挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（40㎜厚一层，双层错缝铺设），上做三元乙烯橡胶防水卷材层，上做80㎜厚细石砼刚性防水层（掺防水剂）。该项目楼地面采用保温、隔声式地面做法（具体构造详见第3条）。

凯旋城采暖系统：城市热网集中供热，楼内设热交换站，供热设备选用在国际上较先进的德国GEA集团生产的控制系统及热交换器。住宅采用低能耗高热效的地热采暖方式；商场采用空调调节并采用节能高效的铝铜散热器。该项目电梯选用广州与日本合资“广菱”牌电梯，其特点是：性能先进的小型电机技术使曳引机、控制柜等设备更加紧凑，更多地节省电能和节省电梯空间；高速电脑处理器精确调整电梯控制设备，以消除运行期间的噪音和震动，从而提升舒适感；精密的控制装置通过减少电梯处于待机状态的能源消耗，大大提高能源效益；液晶显示屏和轿厢内的触摸屏可使多台电梯联动控制，最大程度节省能源和节约乘客的待梯时间。该项目供电方面设两进六出高压开闭所一座，设有人值守变电所一座，设无人值守变电亭三座。所配开关设施均采用进口先进型号；配电方面：一是设两座低压配电室供给商场电力和照明用电。选用GCS型计量柜和开关柜，此种设备组装灵活，结构新颖，防护等级高，同时具有防护门开启、分段接通能力高、动稳交性好、电气方案灵活、互换性强的特点。二是设有专项回路由变电亭直接供电，供高层居民照明等生活用电。三是由两台进口发电机组提供备用电源，该机组尺寸小、噪声低、功率稳定、发电效率高。该项目全部采用节能型灯具和节能型调节设备。

凯旋城运行管理系统一是采用智能管理系统，小区智能系统管理中心对居室报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、巡更系统、户外计量装置及IC卡表具、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐系统、住宅防火报警及防盗报警系统等，进行统一调控和管理。二是热交换站内配置的控制系统和热交换器是德国GEA集团的先进产品，可进行热力管网压力流量自动控制。三是雨水回收系统由变频器控制可自动启动。四是住宅的走廊，电梯前室应用声控节能灯具，商场用荧光节能灯具和配充电节能灯，楼体景观照明选择电脑控制，自动开闭灯具，庭院景观照明及背景音乐亦选用电脑控制自动开闭多种型号节能灯具。

凯旋城节地方面，一是地下建设了两层地下室（负一层为大型家乐福超市，负二层为停车场），充分利用地下空间；二是空间布局紧凑合理，二栋高层总高度限制在99.9米，建筑密度达到 61.42%；三是户型朝向：A栋是东南——西北朝向，B栋是西南——东北朝向，朝向合理，视野开阔，无挡光现象；三是建筑开间、进深设计合理，最大限度杜绝套内浪费面积，有效提高使用系数。

凯旋城节水方面，一是采用无负压供水技术，实行叠压供水，微机控制，全自动运行，实现了节水、节地、节能、节省资金，是目前国内较先进的供水设备；二是采用雨水回收技术，将平面落水面雨水利用19根内排管收集到5立方米储水罐，通过加压泵及机械过滤器将雨水引至回用水储池（有效容积40立方米），然后由变频器控制的回用水泵，将净化后的雨水送至空中花园，作为绿地抚育及卫生间冲厕所用水。

凯旋城节材方面，一是采用钢筋砼框架剪力墙结构体系，施工中用定型钢模板，工具式支模方式，节省木材；二是非承重内间墙采用陶粒砌快砌筑，摒弃了传统的粘土砖；三是现场使用的部分木方，采用插接粘结技术，短方接长重复利用。

凯旋城环保方面，一是新建朝鲜医院X光室防辐射问题，对其四壁、天棚、地面、门等部位按规范要求进行了设计施工；二是医院污水单独排放并设有消毒装置，废水消毒处理后方可能排入城市干线。商场肯德基等排水系统设有四个隔油池，油污水处理后方可排入城市干线；三是家乐福引进的肯德基熟食加工，采用洁净煤气燃料，排气管直通100米高空排放；四是在商场屋顶设置“空中花园”种植乔、灌木及鲜花绿草等解决屋顶生态绿化问题；五是在室外广场地面铺贴嵌草砖地坪，尽大可能增加绿地面积；六是生活垃圾袋装化收集压缩集中转运处理，并且做到日产日清，有效保护周边环境。

花园

关于室内环境保护方面，主要是对噪声源控制，如地下发电机房，墙面天棚做隔声处理，对下水管线采用柔性接口机制排水铸铁管等。厨房、卫生间均设竖向风道，有组织排放不良气体。商场采用集中管道热交换新风置换，机械强制排风，很好地解决了串气、串烟、串味等问题。