莱芜市福莱佳园位于莱芜市中心偏西北，交通便利、配套设施良好、属莱芜重点发展的城市新区。福莱佳园用地东西长400米，南北宽380米，规划控制总面积15.2公顷。规划容积率1.6，绿地率40%，共有多层住宅34栋、小高层住宅7栋及其他商业配套设施，总建筑面积21万平方米。

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各种指标体系完成情况

1、 规划设计情况

 ⑴小区规划结构是在环评基础上严格按照莱芜市规划局城市总体规划和区域控制性评价规划要求完成的。小区功能分区明确、布局结构清新，能够合理利用原来东北高、西南低的有利自然地形，随坡就势，这样既保护了部分原有大树，又节省了大量的土方工程费用，多层加适量小高层，1.6的小区容积率，既符合节能省地的产业政策，又为小区居民提供了一个疏密适宜的“家”。

⑵小区群体空间充分利用原有的东北高、西南低的有利自然地形，以中心休闲生态广场和各组团健身娱乐场地为纽带，布置出一个建筑空间层次清晰、形态丰富、错落有致的生态社区。26米楼间距，2.8万平方米中心水景广场以及各组团健身娱乐场地，既为业主提供了充足的日照采光通风条件，又极大满足了业主邻里交往的需求。小区充分利用地下空间作为停车、储藏空间，节省了土地。

⑶小区道路交通结构清晰，分级明确，沿中心广场中轴线布置的人行通道和沿小区外环布置的车行道既满足了人车分流需要，又为消防、救护及避灾需要提供了有利条件。除局部楼前甬路、小区单行通车道路全部大于4.5米宽，近70%的停车率为小区以后的发展奠定了基础。

⑷小区环境布局合理，特别是将健身设施与环境景观有机结合的规划思路，各组团内均配备一定数量的户外健身器材和休息座椅，方便居民健身休息、亲近自然。小区绿地率达到40%，绿化植物品种多样，乔木、灌木、草坪搭配有序、层次丰富、分明，各组团景观布置依地形自然过渡，确保行人无障碍通行，小区中心景观设叠水景墙3处，中心水景剧场、树阵喷泉各1处。各部分以景观水道连通、流水潺潺、生机盎然，水景用水定期消毒、更换，保证水质清洁。

⑸小区公共服务设施配置齐全，诊所、超市、健身房、幼儿园一应俱全，位置均在小区南侧主入口附近，方便小区居民日常使用。会所和幼儿园均为两层框架建筑，平面功能完善布局合理，建筑造型美观，与小区整体建筑风格及周边景观协调统一。小区垃圾中转站设于小区西南角，设有通向区外的专用垃圾清运通道，避免了对居民生活造成干扰。

⑹小区总建筑面积21万平方米，其中住宅18万平方米、商业网点3万平方米，容积率1.6；建筑密度26%；居住套密度90；绿化率40%；停车率70%；居住户数1240户；人口约4500人。

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2、建筑设计情况：

⑴小区单元及套内功能空间布局与分区合理，流线顺畅、便捷，空间关系紧凑，套内纯交通面积平均3平方米，套内均留有储藏空间且各套间均无视线干扰，极大提高了房间利用率。

⑵小区采光与通风良好，25%左右的窗地比的南北通透大开间小进深户型，合理的通风措施为房屋良好的采光通风奠定了基础。

⑶小区对外部环境采取了有效的隔音措施，外墙楼板均贴有保温隔音隔热的聚苯板，分户墙采用隔音效果良好的煤矸石多孔砖，极大提高了生活品质。

⑷小区住宅厨房空间紧凑，洗、切、炒平面布局合理，便于设备及管线布置，套内设备设施配套齐全，每套配置有干湿分离的主卫和公卫两个卫生间。电器分支四路以上，布置合理，且均配有洗衣、晒衣的空间及设备，使生活变成为一种享受。

⑸按照环保节能要求，小区采用了煤矸石多孔砖混合结构。分户墙材料为240厚煤矸石烧结多空砖。

⑹小区建筑造型简洁大方，红红的暖色调更加突出了家的氛围。

(7)单元内外无处不在的无障碍设计使产品更加人性化。