建筑布局

地块内共有23幢住宅，在保证间距，日照，通风和景观的前提下，分别由7、9、11、14层住宅的合理组合、拼接、呼应，形成各具特色的住宅组团特征。各组团设计风格统一，均形成南低北高、东低西高的布置形态。住宅主导朝向控制在南偏东或偏西15°以内（楼栋南偏西10°～0°，其余为南偏东的11°）能满足冬季获得良好日光和夏季良好通风。各组团中心绿地上设置有体育活动场地及休闲景观设施，地下布置集中式地下车库，在形成优美的中央景观广场的同时，最大限度地保证了所有居民的公共利益和使用方便。组团公共配套服务设施结合组团面向规划路的开口设置。

（1） E8-01地块组团位于小区最北面，与西南角幼托规划用地相邻，组团主要由9-14层住宅，少量7层住宅组成，南高北低，具体为沿街及靠近幼托规划用地周边布置7层住宅，沿街住宅一层架空，避免临街对住居的干扰。向北依次布置9、11、14层住宅。组团设有一个中心绿化区，贯穿东西南北，并将沿河景观引入组团。组团共设2个出入口，分别设于规划一路及新汇路。

（2）公建设置遵循既保证小区内部的管理，又满足了对各户居民平均服务距离最优化的原则，将组团公建配套设施分为两部分设置，一部分设于各组团小区规划路的主入口附近的楼栋底层，主要功能有物业管理及居委会等，另一部分设于中心环境内，独立设置，主要功能有老年、青少年活动室等。

建筑效果图

交通组织

（1）全区道路分四级配置：第一级是联系各个出入口形成环路的主要道路，为6-7米宽的双向车道；第二级为4.5米宽的车行道，是小区的次要干道；第三级是宅间道路，路面宽3.5米；第四级为绿轴中的步行便道与小区内部的休闲步道，构成了住宅内部相对独立安静的步行系统。

小区内道路呈基本规则的环形结构，与城市道路和顺相接并形成网络，各个组团分别沿小区规划道路设置主要出入口，分别负载对应的交通功能，入口直接与组团中心绿化相对，可快速到达中心景观步行系统，车行则分设于入口左右两侧与组团环道相连，形成进出环通的车行系统，从而达到人车分流。宅间路结合宅间绿地广场和绿轴形成步行交通。

步行系统分成二种类型：一种是步行者与慢速的交通工具共同使用的住区道路系统。另一种则结合绿地、健身便道和宅间路蜿蜒穿插形成网络。

（2）设计中停车系统分层次多级配置，采用集中和分散结合、室外与室内结合、地上和地下结合的三结合原则，方便住户就近存取，也保证了小区内部居民活动与外来车辆的分离：在公建集中处、道路交汇处和小区入口处及沿环道两侧设多种形式的停车设施，有停车场、地下停车库，由此满足了住区数目巨大的停车要求。

在组团中心设置一处集中地下停车库，设置两个出入口，车库入口设置在各组团入口附近，与各组团环形车道相连，方便进入小区的车辆直接进入地下车库，以减少地面行驶车辆，停车场设置六级人防（战时为人防平时为停车场），人防建筑面积5976.00平方米；地下停车库共布车位169个，除地下车库之外，在地面另外提供302个地面停车位，均铺设植草砖，以减小地面停车位对景观的影响，且满足近期每户0.35辆(该要求为控规要求)停车位的车位要求。

（3）自行车停放采用地上地下相结合的形式，一部分被安排在靠近组团出入口及组团中心附近的小高层半地下室，另一部分按小区组团分设于地面。小区停放自行车1815辆，满足上海市外环线外住宅小区每户1.15辆的规范要求。

景观设计

认真遵循《上海市新建住宅绿化建设导则》的标准，按照乔、灌、花、草适当搭配的原则，合理配置；集中公共绿地达到11.8%。绿化采取点、线、面结合的原则展开，点——沿河景观节点，以此连接组团中心绿化，提供沿河休闲场所，通过入口节点，展示小区形象。线——沿河景观带，沿道路绿化隔离带，二者组合形成线型的绿墙，让小区围合在绿色之中。面——组团中心绿化，宅前绿化等，为小区居民提供休闲，交往、娱乐、健身等必要的空间，大大提升小区的品质。此外景观设计中既充分利用水面的空灵清泛，又突出绿地葱笼开阔的生态意境，辅以精致的小品点缀，构成一幅诗情缱绻、浑然天成的优美画卷。

房型设计

（1）平面布局

住宅平面布置紧凑有序，各居住空间分配尺度合理，符合人的生活行为规律；强调平面设计的合理性，提高平面得房率。住宅平面设计基本采用一梯四户的板式、独栋住宅形式。平面功能分区明确，做到洁污、动静分离；充分利用空间，合理设置储藏设施，满足多种储藏功能的要求。卧室、客厅、厨房、卫生间直接采光；每套住宅通风路线流畅，卫生间的通风措施效果显著；隔音效果好。

甲标准层户型图

乙标准层户型图

（2）客厅设计

客厅主要朝南设计，空间较为独立，在房型设计中，房门都尽量避开客厅，减少对客厅的空间的干扰。客厅开间以3.6m为主，个别为3.9m开间，厅的面积设计大小适中，非常实用，主要考虑中低价配套商品房的面积控制。客厅与阳台直接连接，可拓展客厅空间。

（3）餐厅设计

设计过程中，餐厅相对独立，有些混用，可满足四人以上共同就餐。

（4）卧室设计

主卧全部向南布置，次卧基本朝南，有充足的阳光、良好的通风、最佳的景观效果。在设计中，一室户卧室面积保证在12m2以上，开间以为3.6m为主，且南向布置。在二室户中，分南北各布置一间卧室，主卧南布置，面积保证在12m2以上，开间以为3.6m为主，次卧面积尽量保证在8m2以上，满足单人卧室需要，紧张时也可以安置双人床。在三室户中，主卧南布置，面积保证在12m2以上，一间次卧面积保证在10m2以上，足够作为双人房使用，另一间次卧面积在6-8 m2，满足单人卧室需要，符合三室户的人员居住情况，次卧房间的朝向多为北向，在一梯二户为一南一北布置。

（5）阳台设计、厨房设计

阳台独立设计雨水管，为阳台的多功能使用提供可行性。厨房布置尽可能靠近进户门，远离卧室、客厅，避免携带菜篮穿过客厅。厨房同时尽量与一个卫生间贴邻而处。厨房门的安排也避免直对客厅开门。

在设计中厨房在一室一厅中控制面积在4.5m2以上，二室一厅在5.0m2以上，三室一厅则在5.5m2以上。

（6）卫生间设计

在所有的房型中，卫生间均为“明卫”，直接对外开窗，宽敞明亮，通风顺畅。面积在4.0m2以上。

（8）储藏设计（按《住宅设计规范》2003版要求设计）

合理设置储藏设施，满足多种储藏功能的要求。一室一厅和二室一厅设计了600×800面积以上的壁柜，而在三室一厅中，设计了独立的储藏室，面积≥1.5m2。

(9) 构造安全性设计

凡面积大于1.5 m2和位于易受人体冲击区域的玻璃均按照《建筑玻璃应用技术规程》的要求采用安全玻璃。窗台高度＜900mm处均设防护栏杆，距可踏面＞900mm。

（10）可持续发展的房型

与一般商品房不同，中低价配套商品房应是可变房型，这是既考虑到中低收入居民居住的舒适性和收入现状，更考虑到随着社会的发展，经济水平的提高人们对住宅居住新的需求，超前考虑了人们对居住理念的发展要求。

可变性也是房屋价值可持续发展的体现，住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，以降低房屋的功能性贬值，这是本方案中突出的课题。

在房型设计中留有余地，入住者可在不影响房屋整体构造的情况下调整房型。如50平米一室一厅的房型，利用大阳台就可以改造成二室二厅，三口之家父母和子女各有自己的房间；如为三世同堂，可选择门对门的两室一厅的房型，通过拆除分隔墙，转化为四室两厅。