开发商应该将“善待土地、用心造好房”作为开发理念，在这种理念的指引下，新加坡仁恒置地集团着力打造的珠海仁恒星园在品质、性能上成为珠海市标杆性建筑，为消费者和城市建设出一个绿色生态、环保节能的优质楼盘，该项目也一举获得住房和城乡建设部3A级住宅荣誉。

仁恒星园位于珠海市新香洲，临近三台石路及人民西路两主干道，新香洲是珠海市香洲区的政治文化中心，区政府、体育中心、报社、电视台、市一中、妇儿活动中心等均在项目附近，另外华润万家、世邦家具世界等为项目提供了完善的生活配套。众多大盘正在该区开发建设，该区域已成为珠海新型居住片区，全新的、大型的生活配套正日益完善。

项目数据

占地面积：约23万平方米

建筑面积：约42万平方米

建筑密度：13.46%

容积率：1.8

绿化率：45.7%

总户数：约2568户

停车位：4432个（车户比：1.725）

规划设计

在小区的规划设计方面，仁恒星园商业街单独设置在小区北面，商住分离的设计，使住宅空间更纯、更舒适。住宅建筑密度约13.5％，保证了小区拥有大面积的园林和活动空间；50至120米的开扬楼间距从硬件上保证业主的舒适生活质量。针对珠海地区的特殊气候状况和客户心理，大部分户型二梯二户设计，坐北朝南，保证了住宅的通风采光。星园地下车库采用下沉式花园设计，将阳光和绿色、新鲜空气引入地下车库，诱导风机改善空气流动，使地下车库成为真正自然、健康的阳光车库。星园二期户均车位达到2.06个，不设露天停车位，真正实现了小区的人车分流。小区规划合理，住宅采用高层低密度超大间距。为确保区内生活环境全部采用地下车库人车分流，商业街临街单独设置减少对住户的干扰。

园林设计

在园林设计方面，仁恒星园连袂新加坡CICADA私人有限公司，在小区园林的整体布局、环境小品、绿化、水景上将新加坡园林风格精髓演绎得自然透彻。小区内建造多样的室外活动场所：新加坡风情休闲凉亭、烧烤场、儿童游乐场、网球场、泛会所及近5000平方米的园林会所，为各年龄阶段的业主提供丰富的室外活动空间。

绿化配置多层次、多品种绿化率达56%。小区内各项标识齐全清晰，给居民提供良好的交流、休憩、娱乐环境。

小区建筑造型简洁实用，设有游泳池、儿童乐园；小区车库可提供1.1车位/户。环境优美周边没有污染源。配有完善的智能化系统：车辆、安防、消防全部智能化。

建筑设计

在建筑设计方面，仁恒星园外墙采用高级墙砖，彰显住宅档次，同时外墙根据国家规范进行了节能设计，具有保温隔热性能。外墙内保温技术的利用，还能有效地减少能耗，减少因空调和暖气产生的环境辐射，为业主大大节约能源成本。双层中空玻璃不仅可以降低热传导，还可阻隔噪音。

产品设计

在产品设计方面，绝大部分户型为双阳台设计，宽大的观景阳台将美景引入室内，成为家人休闲、观景的好地方。住宅客厅、餐厅相对独立，功能分区明确。平面结构方正合理，动静分区，充分结合人们在住宅居住活动的习惯及人体感受，以人性化理念为住户设计一个舒适的家。

住宅平面布局合理，功能紧凑，空间充分。利用系数达80%以上。每户设有入户花园、卧室、起居室(厅) 、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置，而且空间尺度合理有直接良好的通风和采光。全部精装修到位，门窗、固定家具采用工厂生产的成型产品，住户大堂装修近似一般酒店做法尽显尊贵。隔声措施合理，专门对分户墙、电梯井墙、楼板做隔声处理全部达到3A标准。厨卫设备全部安装到位（除电冰箱、微波炉预留放置空间）空调、强、弱电设置合理完善。

装修设计

在装修设计方面，仁恒星园收藏国际品牌于一家：大金空调、日立电梯、科勒洁具、依莱克斯厨具、澳大利亚万凯热水器、韩国DSL（耐实特）门锁……在品牌的基础上精工细造，减少二次装修，极力为业主营造一个安全舒适的家。

智能化系统

在小区的智能化设计方面，仁恒星园智能化系统包含了对小区的公共管理和小区保安系统，小区共设计有 11个子系统。如每户设有燃气报警、红外报警及紧急按扭报警探测器，可以根据要求设置布撤防。一、二层及顶层所有对外的窗户及阳台安装有红外报警探测器；在小区周界围墙上安装有红外线报警系统，一旦有人翻墙闯入，保安监控中心即可显示有声报警同时记录报警处显示录像。

建设环保节能的住宅是开发商的责任，企业准备在下一步的工程里逐步推广和加大太阳能的应用，计划小区公共用电使用太阳能光伏电池作为补充用电。全面选用能效比较高的变频空调。进一步加大雨水回收技术的应用。积极推广中水利用。提高综合应用水平，从施工阶段就考虑废材的循环应用，减少对环境的污染。总之一切成熟的节能环保技术公司都会积极推广应用。