被场认可的畅销建筑产品，它们大都具有实用、经济、美观的共性。好的建筑讲求的是“均衡”，并不是单指某一部分好。透过各式各样的建筑我们可以发现，设计是建筑价值体现过程的龙头和关键。

北京锋尚国际公寓（图片来源：竞报）

好的设计方案可降低开发风险

建筑设计，除了代表一种式样、流行、时尚，也代表了一种生活方式和工作品质，更代表了一种投入和产出。毋庸置疑，好的设计作品不但有观赏价值，成为具有标志性的建筑符号，还能提升建筑自身的价值，带动销售。

北京锋尚国际公寓和当代万国城Moma的成功，无不得益于其建筑设计所遵循的尊重科学的创新理念及由此而实现的健康、舒适的居住环境。在欧洲科学的建筑设计理念——凯乐建筑设计系统的包装下，锋尚和万国城Moma都分别创下了北京地区住宅销售速度和价格的新高。

这样的居住建筑，一方面满足了消费者日益增长的居住需求，另一方面也让开发商实现了资金快速回笼，为企业的进一步发展打下了坚实基础。

北京锋尚国际公寓和当代万国城Moma的成功销售，无不得益于其建筑设计理念的创新的品质，遵循尊重科学的态度，及由此而实现的健康、舒适的居住环境。开创“告别空调暖气时代”的北京锋尚国际公寓，自开盘伊始，就受到了消费者的大力追捧,其售价也创下了当时地区价格的最高,在开盘不到三个月的时间内销量超过了85%；继锋尚成功后，打出“科技地产”旗号、倡导“恒温恒湿”居住理念的万国城Moma，其一个楼盘也在不到一个月的时间内售罄。

当代万国城Moma项目图（图片来源：搜房网）

建筑作品，既可以让一个楼盘在短时间内销售一空，也可以使这个楼盘无人问津。一个好的建筑设计、建筑作品，它一定有助于建筑产品的市场销售，更能降低房地产开发的成本和风险。然而，中国的不少房地产项目都是由开发商拍板，开发商的价值取向决定了产品的走向；而对于建筑师来说，取悦于开发商，最后失去了设计价值初衷，让不少建筑成为城市中的建筑垃圾。

一般来说，建筑设计的失败，很大程度上要归于建造者忘记了“为什么”要建造这个项目,项目中“什么”是最关键的,在经济、功能、健康、舒适、环保上开发商和用户“如何”找到一个平衡？透过凯乐技术在中国的推广过程可以发现,为了实现健康、舒适、节能的目标,凯乐不仅进行健康、舒适、节能建筑的系统设计,同时还要配合把关选择材料和设备，并对正确施工进行指导和监督。在建成交付使用前,还负责进行设备系统的运行调试,使用后进行运行的指导和测试。

 一个好的成功项目是建筑设计单位、开发商和材料供应商和建设单位，以及物业管理公司之间诚信合作的成果，它更需要得到开发商的大力支持和配合。一个成功的建筑，是开发商和建筑师建立在平等关系和理性心态基础上的交流、融合的结晶，并不是强势一方压倒另一方的产物。

能够做到掌握建筑的性价比平衡，抓住需求的共性并在用户使用中提供足够的个性发挥的建筑产品是最受市场欢迎的“双赢”产品。

技术集成提升居住品质

在欧洲一些发达国家，主流的建筑价值取向不是一味地讲究形式、外观，而是根据功能和需要而建造，建筑师会在建筑材料选择和细部设计上花费大量精力。

一切建筑的第一目的是实用，这也是建筑的目的。但是现在人们对建筑的外观关注更多，误认为一个异样的外观会带来美观，这是不正确的。好的建筑，应该是尽可能满足人们的客观需求，住宅是为了居住、写字楼是为了办公。让使用者感觉到实质的东西，而不仅仅是以形式、外观作为判断建筑好坏的依据。

万国城Moma，是一个克服了北京春季风沙大、夏热冬冷的气候条件，满足了室内生活卫生条件的简约建筑。它不仅外表美观，耐久性好，而且室内空间利用率高，安静、密闭性好、卫生、空气不循环使用，也使室内的湿度保持在恒定状态。

凯乐设计系统凭借适应北京一年四季的气候变化的优良的保温系统和限定的投资计划，为TIPTOP、Moma、 Pop Moma 选择了和相关条件匹配的天棚辐射采暖制冷系统、置换式新风系统等,实现了室内不需要传统空调和暖气，一年四季保持在20℃～26℃左右，24小时新鲜空气置换，并实现了夏天无潮气、冬天不干燥，满足了人们对健康、舒适和节能居住环境的要求。

中医方式治病救人，用的是望闻问切，并对症下药;西医也是用不同的仪器检查不同的病症，开具药方。它们都没有治百病的方式和药物。建筑设计决定了技术和方法，通过完美的设计，能够打造出高性价比的建筑。凯乐建筑设计系统，并不是无论什么条件、什么气候都采用同一种技术组合。它不单独对某个技术应用做考虑，而是衡量建筑的内外部情况及人们的居住需求，综合了各项技术而实施的技术集成系统,而且，它是以性价比的均衡为前提。

图片来源：火星时代

定量用能减少能源浪费

建筑节能的方法很多，最终实现的效果也是多方面的，包括对材料的节约。国外发达国家的建筑节能实践表明，设计过程的节能作用可占到70%，材料、设备选购可占到30%。

与发达国家相比，我国单位建筑面积能耗是其2～3倍，污水回用率仅为其25%，卫生洁具耗水量则高出其30%以上。在严峻的现实面前，发展节能建筑，为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时实现高效率地利用资源（节能、节地、节水、节材），最低限度地影响环境，已刻不容缓。

中国的国情是地域广阔，气候差异大，且经济条件有限，基于此，欧洲国家的住宅舒适环境是中国应借鉴学习的。运用欧洲科学、成熟的建筑设计理念，从设计入手，倡导低成本、高效益的节能技术推广，可以很好地做到建筑节能。