张家港市暨阳湖·湖滨国际小区的建设，在科学合理的规划设计的基础上，加大住宅建设的科技含量，通过成套技术体系的集成和单项成套技术的运用，在住宅建造和使用过程中做到“四节一环保”。通过节能、节地、节水、节材等措施，降低资源消耗的负荷；采用垃圾的分类收集和生化处理，实施雨污、污废分流，达到优化环境的目标；通过延长住宅与建筑全寿命周期减少大拆大建所造成的环境污染；推广一次装修到位，减少建筑垃圾、噪音；大力推广使用环保和绿色建筑装饰装修材料，保证室内环境健康。

湖滨国际北沿街效果图

在节能方面，湖滨国际小区将全面推广使用挤塑保温隔热板、复合墙体保温砂浆、木质复合防盗门、采用双层中空玻璃窗、道路反光标识系统、节水型卫生洁具、节水龙头等节能技术和节能材料。

暨阳湖·湖滨国际项目中采用了建设部推荐的多种住宅产业成套技术，包括住宅结构体系、厨卫体系、设备体系、管网体系、建筑节能、小区现代化管理等等，其中以下几点技术显著突出：

异型柱框架结构及短肢剪力墙结构

通过大量使用异型柱框架结构及短肢剪力墙结构，加大了楼板跨度，不仅增强了建筑整体性和抗震性，还隐藏了大部分的梁、柱，保持房间的完整和装修的便利，提高住宅的使用面积系数，创造出更灵活有利的居住空间，并适应因未来家庭变化而灵活多变的需求，实现建筑结构上的“可持续发展”，有利于室内家具布置，提高结构抗震性能。户内除钢筋砼墙外，内隔墙仅有卫生间和厨房间墙体，其余内隔墙可由业主需要将房间随意分隔，减少因业主装修造成浪费。

湖滨国际别墅北立面效果 

住宅建筑施工技术成套技术

采用泵送砼技术及粗直钢筋连接技术等，能够减少劳动强度，提高施工效率。改革施工工艺，加强施工现场的全过程质量管理。实现劳动生产率的提高，通过新型防水技术和材料，提高住宅产品的防水、防渗漏性能，通过使用新型墙体涂料，实现无裂缝、耐清洗的特性，充分保证住宅工程建设质量。

汽车停放成套技术

采用地下停车为主的停车方式，合理组织小区内部的静态交通，减少对绿地的侵占，为住户创造了宁静、安全、便捷的居住环境。地下车库无人管理，固定客户采用遥感、临时客户由读卡机自动读卡自动计费，实现车库现代化管理技术。

湖滨国际叠加式住宅效果图

住宅管线成套技术

1.电器多回路配线技术

综合设计、综合布置、回路和插座设置满足电器增加要求。管线集中、隐蔽，为住户进行装修留有灵活性。

2.新型管材

给水管采用环保型管材，使用寿命长，耐锈蚀、易清洗、连接方便，水质卫生条件好。排水管道采用UPVC降噪排水管，流水通畅，噪音小，便于检修。

3.纯净水管道供应系统技术

纯净水管道供应系统保证饮用水质量，管道配有自动化监控和灭菌设备，采用无污染的专用输水管材。

4.水压保障技术

小区内安装无负压变频供水设备，分高区、中区、低区，当市政供水管网压力不能满足住宅小区供水水压时，通过无负压变频供水设备加压以保证小区所有用户水压力稳定、合理、节能。

湖滨国际多层区景观

节能与新能源开发利用技术

1.外墙保温隔热技术

外墙面采用30厚水泥聚苯保温隔热板＋聚合物水泥基防水涂料，从而有效达到外墙墙体保温和防水的双重功效。

2.倒置式屋面保温隔热技术

本项目采用60MM厚挤塑泡沫保温隔热板作为屋面保温系统中保温层。挤塑泡沫保温隔热板具有极佳的保温隔热性能、防湿性能、隔音性能，较好的尺寸稳定性、抗蠕变性能、抗压性能，以及极低的吸水率。

3.门窗节能技术

外墙门窗采用优质彩色铝合金窗配置双层中空玻璃，保证了节能窗所应具有的抗雨水渗漏、抗风压、抗空气渗透和保温等四项性能。门窗密闭材料和成套技术的运用，有效地提高了安装使用质量。彩色铝合金窗与双层中空玻璃的使用，加强了住宅的保温隔热、隔音性能，有效降低了噪音对居住环境的污染。

新风系统

机械式中央新风系统方案，其主要目的是解决整套房屋内部的通风和换气问题。它不但能够在不开窗的前提下一天24小时一年365天为整个房屋提供新鲜的自然空气，还同时能够去除其中的有毒有害气体，改善房屋内部的空气质量，防止房屋内部由于潮湿而产生霉变现象，在保护建筑物的同时也能保证人们的身体健康。由于系统可持续低能耗低噪音地运行，因此我们也就避免了开窗所带来的灰尘、噪音、飞虫等弊端。使我们的房间也成为了一套会呼吸的房屋。

系统特点：⑴ 稳定,可靠； ⑵.持续不断通风；⑶舒适,健康；⑷占用空间小；⑸系统无需维修；⑹能耗低，无噪音；⑺使用寿命长。

新风按照预设好的流动路线从卧室、客厅等进入，由卫生间、厨房间和储藏室排出，避免室内空气产生过大的紊流现象。

湖滨国际多层住宅效果图