大德·金典世家项目定位在“城市中心庭院式高尚社区，半围合、全封闭、公寓化管理的高层住宅区”。在设计思路上坚持以人为本的原则，突出“繁华中的幽静”和“环保、节能、健康”的人居理念。

“庭院式”小区规划

根据地块狭长的特点，大德·金典世家从南向北共规划了三栋二十六层的住宅楼。为了实现住宅小区“既生活方便，又居住安静”的目标，将临胜利路、长虹街一侧的繁华朝向，用三层商业围合起来，三层以下是商业，四层以上是住宅，以屏蔽城市的噪音，减少城市喧闹的影响。

在僻静的东部，用空透式的围墙封闭起来，在保证小区安全的同时，增加了小区的透视感。

公共大堂及风雨连廊

为了实现住宅楼的公寓化管理，我们在中间楼（2#楼）的东端头，设计了人行出入的公共大堂。在正常的情况下，园区的人行大门主要满足消防通道。业主可以通过大堂进入园区，再通过与景观结合的木质风雨连廊到达各个楼的单元门。天气好的时候，可以在空透的风雨廊里，边走边欣赏园区的美景。雨雪天气时，风雨廊可以为其遮风避雨，不用雨具可以到达家门，体现了人性化的设计理念。

地下停车场

在用地范围内全部设计为地下停车场，保证小区停车的配套。根据竖向标高和外管网配套埋深的要求，地下车库设计深度5.85米。为了有效利用空间，设计单位将其设计了两层：负一层2.25米，为地下自行车库和设备层；负二层3.6米，为地下机动车库。地下车库的出入口设在小区封闭的围墙外，分为机动车出入口、自行车出入口，地下车库可以通向各个单元楼门，实现小区内无机动车、无自行车，有利于小区的安静、安全，无尾气和噪声的污染。

“庭院”组团方式，现代欧式风格的景观环境

鉴于小区的用地规模和外部环境配套的特殊优势，在小区景观环境的设计上，采用了“庭院”、“组团”的方式，以风雨连廊为纽带，在三栋楼之间形成两个“庭院花园”的组团。

1、现代欧式园林

通过景观的总体规划、布局、空间结构、构景因素的选择与组合，创造风格，把传统的欧式形式和现代的空间布局相结合，营造出优美的景观效果。

2、人性化设计理念

在运用园林手法对其设计时充分考虑到人的参与性，现代住区景观设计充分考虑现代人的生活习性和活动习惯，合理地配置场地设施，激发住户进行户外活动的兴趣，间接引导其生活方式向健康科学方向发展。

3、植物景观设计思路

配置植物时，充分考虑植物的季节变化，使住区环境一年四季形成不同的植物景观，充分体现季节的特色。植物的枝、干、叶，随着季节交替的变化多姿多彩，具有观赏性。主要的树种有油松、枫树等，整型树以水腊、丹桧、西桧及连翘、珍珠花和枫树球为主，采用群植、混植、孤植以近小远大的种植方式具有良好的层次感，树种多种多样，以丰富人们对植物的认识和对自然界的热爱。经过细心的栽植，春季观花，夏季观绿，秋季观果，冬季观枝，三季有花，两季有果，四季有青，达到绿色住区。

以市场为导向，采用多种形式实行全装修商品房

取消毛坯房，是商品房开发建设的目标要求。在大德·金典世家项目上，针对鞍山市消费者的需求，实行了菜单式装修。对四种户型，分别制定了两种装修风格、两个色调体系，两种价格标准的装修菜单，供消费者选择。

为了减少二次装修设计的改动，我们在建筑图纸出来后，同时进行装修设计，对各种预埋管线、开关、厨卫设备等定位，一次性施工到位，减少二次装修改动带来的浪费。

装修工程由大德装修公司承担，集团化、集约化采购，达到同质低价，降低消费者的装修成本。实行绿色环保建筑材料和环保节能设备，保证装修工程的实用、时尚、实惠和安全、健康，达到国家规定的监测标准。