“香格里拉”项目是华利集团精心打造的品质社区。项目位于扬州兴城河西侧，邗江大道东，兴城西路以南。小区以多层和小高层为主，采用全框架结构，风格简约，项目首创音乐主题园林，精心打造七重风情园林景观。

项目实景图

经济技术指标

1．项目占地11.72公顷，建筑面积约16万平方米，其中住宅建筑面积13.78万平方米，容积率为1.41。

2．小区总共建有29幢住宅，由19幢多层住宅，10幢小高层住宅组成。

3．小区绿化率约为42%，建筑密度为23%。

4．日照间距为1：1.35。

5．多层住宅的层数为5层，小高层住宅层数为11层，顶层户型均带阁楼以及较大的露台，为住户布置屋顶花园提供了可能性。

6．小区配建汽车停车位730个，其中地下、半地下停车位685个，地面停车位45个。

7．小区的大部分建筑采用带半地下室，抬高1.5米，半地下室用于停放非机动车。

8．多层采用异型框架结构形式，小高层采用剪力墙或全框架结构形式。

规划设计特点

1．香格里拉规划为多层与小高层混合居住区，东北为小高层区，西南为多层区；

2．建筑朝向定为南偏东8度，满足了建筑在日照、通风上的要求；

3．日照间距为1：1.35，完全满足规划部门对河西新区的规划建筑退让距离以及间距控制要求；

4．小区内配套的公共建筑有社区体育中心、小学、幼儿园、商业等建筑。

户型设计特点

1．户型主要有：大户型的四房三厅三卫（约175平方米）；舒适型的三房两厅两卫（120～140平方米）；紧凑型的三房两厅一卫或两卫（110平方米左右）；经济型的两房两厅两卫（90平方米左右）；顶层户型均带阁楼层。

2．项目还设计了特色户型如智能化电梯直接入户的三房两厅两卫（约145平方米）、和22幢全跃层的户型（约228～235平方米）。

3．所有户型均采用大进深、全明设计（明厅、明厨、明厕），套型平面使用功能分区明确，做到公共与私密分区。

4．框架结构体系分割灵活，为住户提供了可改造性。

5．主卧室、起居室采用飘窗、大阳台等处理手法，为住户提供了较大的户外活动空间。

景观特点

1．以“绿色”为主题，通过种植大树，丰富树种配置，强调宅间绿化设计，追求自然、柔和、宁静的居家景观环境；

2．以“竹”为特色植物，种植有十余种竹类以及其它乔、灌地被植物80多种；

3．建有由人工湿地处理水质的大型中心水景，并建有户外游泳池；

小区实景图

小区智能化系统的应用

1．周界报警与监控联动系统：小区内在周界围墙设置主动式红外探测器，当有人非法翻越围墙时，系统即可触发报警，中心系统即可在模拟屏上显示翻越区域，同时联动现场画面自动弹出和触发现场警灯，发出声光报警。

2．闭路电视监控系统：小区在周界、出入口、中心景观带、汽车库、高层电梯间等重点区域设置彩色摄像点，给予中心保安有效的图象监测，并能有较长时间有储监控录像，方便遇案查询。

3．住宅报警系统：本系统是以住户为单位，进行安防报警的一项技术，与智能化控制中心之间实现点对点报警。安全报警内容包括红外幕墙报警及紧急求助报警，控制中心能立即查知报警点，并迅速赶赴现场。

4．可视对讲系统：小区采用韩国三星品牌彩色液晶显示屏，每单元入口设置一台门口主机，在保安中心设置一台管理主机。当有客人来访时，室内机的显示屏自动打开，显示来访者的图象及室外情况，主人使用免提与来访者通话。

5．电子巡更系统：保安电子巡更系统以智能卡及读卡器为基础，配合相应的保安巡更系统软件，实现物业对所辖场地的巡更管理功能。该系统的主要作用是辅助保安系统对于小区的周边及现场重要方位的现场实况进行实时监视。

6．停车管理系统：奥体新城在小区入口处与小区车库出入口，配置了一套成熟而先进的近距离读卡停车管理系统，整体设计理念为系统在小区出入口可控制车辆进出，进行登记、比照管理，在小区内部则施行分库管理、停放监控等。

7．小区一卡通系统：该方案以非接触智能卡技术作为对住户管理的系统，实现住宅社区物业管理一体化，方便了住户在社区的一切活动，从而提高了社区的管理水平。一卡通管理系统包括：出入口管理系统、社区消费系统及电梯控制管理系统。

8．远程计量抄表系统：主要针对各户煤气表和小高层住户的水表设计了远程自动抄送功能，该系统统计计量精准，及时，结算快速，并能有效解决抄表扰民及入户安全问题，还降低了物业维护成本。

 9．紧急广播及背景音乐系统：该系统设有音乐广播、公共广播、火灾事故广播的功能。小区根据相应的规范，配置了草皮型音乐扬声器，与此配套的音源设备放在物业中心。该系统在保障住户安全的同时，加强物业与住户之间的沟通。