建设高性能的住宅建筑产品，需要开发者从住宅的选址、建造规模、用地、规划设计、用材、住宅类型选择、形态创造、建造施工工艺、设施设备配置、科学使用、修缮管理、回收再生以及住宅与绿化体系、相应的公建配套关系等各方面全方位的考虑，在建设到使用的全周期上建立保障体系，需要开发者付出更多的精力和资金来实现。

项目商业街入口

建设高性能住宅需要开发商做到：①将观念从单纯追求住宅建设规模数量调整到追求与社会经济、自然生态、资源、能源和环境等方面协调统一发展上，使居住建筑共生共融于人的居住生活中。②传统住宅产业属常规技术基础产业，它本身存在高消耗、高污染、低性能的特点，通过科技进步、改造基础产业、采用高新技术和部品实现高性能住宅的建设。③设计应执行最优化的原则。以满足物质最佳循环、能量最大利用、居住最舒适为最优化原则。④将建设高性能住宅所需资源落到项目周期的全过程和全方位。

完整的综合设计是建设高性能住宅的前提和基础，要求设计做到人工建筑生态设计的统一和综合，如北方寒冷地区居住建筑体系中的采暖与能耗、采暖与日照、保温与节能、通风与能耗、采风与能耗、建筑形态与能耗等进行综合考虑。这样就可以实现利用建筑本身调节小气候、调节空间、调节功能。高性能住宅的建设推进将引导人类现代居住、生产发生连锁变化。

鞍山万科城市花园位于鞍山市铁东区东南部营城子居住小区，距市中心约五公里，项目东邻东山风景区，北邻明达世纪花园二期。小区内绿树成荫，草坪如毯，是一个整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。总占地面积124989.92平方米，总建筑面积约141238.6平，其中住宅建筑面积136769.82平，公建面积4468.78平，住宅栋数31栋，公建5栋，建筑层数为2-6层，容积率为1.13，绿地率为35%。幼儿园占地2100平，建筑面积1471.67平。住宅建筑层高为2.8米，室内外高差为0.75米。整个小区分为三期开发。在开发建设过程中，从设计到施工，再到物业服务，各环节都做到精益求精，全心全意为业主打造安全、舒适的居住空间。

小区住宅户型主要以90～140m2为主（占总住宅建筑面积的80%），套内功能齐全，设卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、封闭阳台、开敞阳台等，每个卧室均自然通风，无视线干扰，各功能空间面积比例配制符合人性化使用要求，本住宅的公共部分进行了精装修，套内和住宅内道路及出入口等部位均按无障碍要求进行设计与施工，满足居住使用的要求。

设计中充分考虑结构符合规范和建筑防火要求，结构安全性符合国家和地方的各类安全规范，另外在消防安全方面满足耐火、灭火、报警、人员疏散等要求，在消防联动控制方面采用智能化监控，保证所有设备能够安全的工作，本住宅小区在竣工验收时，经环境监测部门对市内空气污染物含量的检测，结果符合国家规范要求。设备和门窗安装等均委托专业公司负责施工，确保安装质量。

项目园区内景

小区住宅结构使用年限为50年，在实际主体结构施工过程中，对混凝土的配合比进行了优化调整，在混凝土内掺加了粉煤灰等外加剂，提高了混凝土的耐久性，基础深度均在地下水位以上，不存在地下水质对基础混凝土的腐蚀性，在外墙防水和耐开裂上，抹灰时在不同界面交接处加铁丝网和抗裂布，同时在外墙装饰上，采用外墙砖，在提高了外立面装饰效果的基础上，也加强了外墙防水保护，管材采用耐久性能更佳的PPR管材，提高了隐蔽的管线使用寿命。

小区利用原址为山地的独特环境进行规划，高低错落有致，设计充分展现了奥地利山地风情的小区特色，小区内绿草如茵，四季常青，乔木与灌木巧妙搭配，设有春、夏、秋、冬四个小亭广场，给人以舒适的行走空间。整个园区绿化率达到了35%，在夜间照明路灯及景观等打开，小区内没有暗角，智能化监控系统和背景音乐广播为客户提供了安全舒适的生活环境。

经设计院模拟设计，住宅全部达到二步节能指标，外墙采用夹心保温，外窗为双层中空玻璃窗，每户均预留空调机位，公共面积的照明采用节能型灯具，园区容积率等指标符合规划要求，节约材料方面，从设计到施工的全过程中，充分利用现有地势，减少填挖土方作业，并根据各楼体地基承载力的不同，分别采取不同的基础形式。