周边地理环境

本地块现为旧屋区，场地平整，形状呈现北长南短的梯形。南地块金源花园双塔楼高度已达96米，北地块拟建高层办公建筑，规划路西侧有一片稀缺的景观绿地，东侧可越过六一路远眺晋安河边绿化带。

规划设计构思

在高容积率和有限投资的限制下，实现以人为本。

1.总体布局的设计突出高层住宅区和商业部分的协调，和对城市空间环境的融合与贡献，使之形成一个整体感强的沿街居住、商业形象。具体设计从道路流线，景观布置、布局、里面入手，优化场地内部空间和城市界面。

2.住宅的日照要求和高容积率相互制约，成为楼栋布局的最大限制条件，设计力求在满足基本日照间距的基础上，调整出最佳方案。并减少楼栋间的屏风效应和视线干扰。

3.商业部分在占地条件限制下，尽可能增大入口集散广场和商业进深。使商业空间充分运作起来。

4.最大化住宅内部共享景观。对纵穿景观区的消防车道采用铺砖设计，实现景观的整体性。

住宅部分

住宅设计的重点主要是户型设计和楼栋的拼合。在有限的场地中，对建筑形式的要求更加苛刻；不仅尽量缩短面宽，也要尽量缩短进深，才可以保证基本的日照通风要求。我们比较了许多标准层平面，最终定位为现在的标准层样式（北侧的1#楼和2#分布主要分布大中户型，南侧的3#楼面宽展开，主要布置中小户型）以上基本定型后，户型设计才能展开。在户型设计中突出南方住宅的特点，把大、中、小户型都设计为全明户型。由于户型最大仅120平方米，所以我们尽量减小楼梯走道占去的面积，把公摊控制在13%左右。中小户型可分可合，提高了灵活性。

商业部分

客流出入口集中在南侧，北侧满足后勤货运和疏散。内部设计两个疏散梯，客货电梯各一部，自动扶梯两部。除必要的库房，卫生间和设备房外，所有的空间都让出来布置商业，实现空间效能的最大化。