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税法起草人、国务院法制办财政金融司副司长季怀银表示，开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步的实施，而非一蹴而就。

季怀银说，房价飙升的真正的原因是投机炒作。1998年至2006年，我国住宅的供给年均增长速度为27%左右，而城市人口年均增长速度只有3%，住宅本应供大于求。

他说，前几年税收调控措施收效甚微，是因为当时的税收措施都是增加住房交易环节一次性缴纳的税收，而交易环节的税收完全可以转嫁给购买方承担，不会影响囤房者收益。税收政策要真正发挥作用，必须让囤房人付出较高成本，至少要抵消掉他们的预期收益。保有环节的税收是每年缴纳，对于多年囤积的住房来说，如果将累积多年的税款转嫁到价格中，其价格会比新房高出很多，难以成交。而且囤积的时间越长其税负越重，越难以转嫁，这就达到了保有环节税收的真正目的，即逼迫投机者尽快将囤积的住房卖出，否则其税负会越来越重而且无法转嫁。

季怀银建议，开征住房保有环节的税收，在当前的条件下可以分步实施。初期可以明确对生活必需的住房免税，免税范围可以按套数和按面积两个标准就高不就低。