受“9·29”二次调控新政影响，京城楼市成交量的回升势头在10月被遏制，新房、二手房成交量环比均出现下滑。根据记者对北京房地产交易管理网公布数据的统计，截至10月30日，10月北京商品房期房成交7282套，同比下降近5成，环比9月下降32.5%；10月北京共发放商品住宅预售许可证15个，环比9月少了近一半。业内人士表示，由于网签具有延后性，10月的成交量降幅远低于预期，调控对成交量的影响将在11月、12月真正显现。

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“购房者信心不断上涨，观望态度越发明显，导致成交量大幅下降，但并没有预期的那么大。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，10月成交量降幅远低于预期。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，10月新房、二手房之所以能“保住”部分成交量，主要归功于前一阶段销售但并未网签的部分房源。“新房从买房到网签有一周至半个月的时间，二手房则要更长一些，10月的成交量有很大一部分是9月贡献的。”

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此外，来自北京中原地产的统计显示，在10月的新房成交量中，八成签约集中在2万元/平方米以下的项目。“这部分房源10月供应的非常少，9月却很多，也可以推断出上述结论。”张大伟说。

虽然降幅低于预期，但楼市成交量下降的趋势已开始在全国显现。中原地产对各地住宅市场成交调查的监测显示，一线城市京、沪、穗成交量环比降幅达20%-40%；二线城市中，成交量降幅最大的是武汉，环比降幅达40%。

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“相比第一轮调控，二次调控政策更加密集，契税等政策的执行使购房者交易成本增加，北京11-12月将推出近50块土地，也缓解了很多购房者对未来供应量的担忧。”张大伟认为，近期各地密集出台细则，说明政府调控房地产市场的决心并未放松。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，成交量会有所下挫、价格上涨趋势也会止步，预计11-12月，一线城市住宅成交量环比将出现20%-30%的降幅，第四季度房价再度下跌的可能性越来越大，购房者应该更加谨慎。