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沉寂了近50天的北京住宅用地市场本周终于恢复了供应。北京市土地整理储备中心公布的信息显示，5月7日，将有通州、顺义、大兴、延庆四个郊区县的四块住宅用地完成交易。

四块住宅用地集中入市

由于位置较为偏远，此次供应的四地块的土地面积及建筑面积都不算小。其中，最大的顺义区马坡镇新城9号地西侧地块建筑面积为25.6万平方米，包含5万平方米销售限价为5800元/平方米的“限价商品住房”；最小的大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目用地的建筑面积也有8.35万平方米。

与以往住宅用地普遍采用挂牌的方式不同，此次四宗地块均为招标出让，其中两宗还再次采用了不设评标委员会的方式，投标截止后当即开标，价高者得。

早在今年2月24日，北京市朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块首次采用了不设评标委员会的招标方式，其成交楼面价仅为9800元/平方米，尚不及周边当时在售项目均价的一半，大大低于业内人士预期。

曾经参与该地块投标的万科副总裁毛大庆表示非常赞同这种“投暗标”的方式，“这是很简单很公平的办法，没有暗箱操作，完全凭企业对于地块的判断，是会在一定程度上挤出泡沫的。”

北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾也表示，采用这种不设评标委员会的“价高者得”的方式，初衷是为了使开发商更加理性，进而使地价得到平抑。

此外，四地块中的通州区永顺镇住宅混合公建用地将全部为政策性住房。据北京市土地整理储备中心相关工作人员介绍，未来项目建成后，政府将以6000元/平方米的价格进行回购。

中服地块分拆再上市

北京土地市场近期的另一个亮点是，位于CBD核心区的12宗土地被集中推向市场。

4月30日，北京市土地整理储备中心发布了“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”。该公告显示，12宗土地的位置相当优越，均位于东三环、建国路、针织路、光华路所包含的区域内，总土地面积约11.66万平方米，总建筑面积186万平方米。

备受关注的中服地块也位列其中。

“该地块被分拆成了四块推向市场。”5月4日，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，此次CBD集中供地对于同一家企业参与投标的宗地数量不限，但根据招标公告，法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一宗地的投标(国有控股公司除外)。

“采用招标的方式将使得日后再难出现地王。”北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，土地市场政策的改变会让即便有资金实力的企业也很难再用单纯的高价拍得土地，“但是需要注意的是土地拍卖中的人为因素对地块拍得企业的影响。”