根据目前本市的楼市限购令，来自浙江温州的潘小姐本来无法在上海买房，但“四季雅苑”的一名售楼人员却向她提出了一条捷径——“只要你没在上海买过 房子，其他证明我们都可以想办法搞定，让你能顺利买房。 ”面对承诺，潘小姐缴付了约500万元的首付款以及其他手续费。孰料，最终房子无法办理过户手续。

让潘小姐气愤的是，当她要求开发商退房时，“他们不但不退回首付款，居然还要求我支付总价1620万元的10%作为违约金。赔偿他们162万元。 ”

近日，暗访发现，有“四季雅苑”的售楼人员仍声称可以帮外地人员绕过限购令买到房子。

“确定没问题”，匆匆交付约500万首付款

去年7月初，来自浙江温州的潘小姐经朋友推荐看中了一套“四季雅苑”的复合式公寓。该楼盘位于浦东新区花木路，多以别墅为主。潘小姐说：“对小区的地段以及周边的配套设施都较满意，考虑到复式房相对别墅会便宜些，便有了购买的打算。”

当时接待潘小姐的是售楼处的一名王姓销售人员，在她所推荐的几套公寓中，潘小姐看中了其中一套房型朝向都较好的房子。可是，对于自己的被限购身份， 潘小姐有些犹豫。当时她向王姓销售人员介绍说：“我没在上海买过房子，但是在其他地方有多套房。我也没在上海工作过，没有收入，没有纳税。”潘小姐回忆 说，当时王某声称，只要肯定在上海没房，那么限购政策规定的其他问题都可以由她解决，但涉及的费用则需潘小姐承担。“确定没问题，会不会违法？”出于好 奇，潘小姐追问道。王某安抚说，就是帮你找人补税，不算违法的。潘小姐对此将信将疑，表示回去再考虑考虑。

之后的一个星期，王某隔三岔五地给潘小姐打电话，声称潘小姐若在一周内缴付押金，原本总价1700万元的房子能以1620万元成交。至于其他问题他 们都可以搞定，肯定不会出状况。潘小姐称，经过王某的承诺，她在一个星期内便交付了50万元定金，随即付清首款486万元。剩余金额，王某为其联系了一家 银行办理按揭贷款。

听说无法过户，申请退房被索赔162万

王某还将办理纳税事宜的联系人以及银行卡号以短信发送给了潘小姐，提醒她及时将4800元的补办个税及手续费打到卡中。“4800元包括我所要交的 税金以及中介费，但是具体的明细，王某没有细说，我也没多问。”潘小姐说，整套流程很奇怪，既没有要她签署任何名字，也没有提交任何材料。“我只要把钱付 清，其他事情就等他们帮我搞定。”

然而就在潘小姐以为万事俱备，坐等新房过户之时，却从朋友那里打听到就算她交付了全部款项，依旧无法办理过户手续。购房希望落空的潘小姐立即申请退房。

可让潘小姐始料不及的是，开发商不但不肯退还首付款，还以违约为由，要求潘小姐支付162万元的赔偿。“最初接待我的王姓销售人员生孩子去了，我的 事情由一个姓华的经理接手。”潘小姐回忆道，华经理说倘若潘小姐要求退房，则需交付房屋总价10%的违约金。潘小姐对此表示不满，“所有的馊主意都是对方 工作人员提出的，如今白白损失了4800元不算，对方竟还说我违约。”

昨日，潘小姐提到的华姓经理解释称，之前并不知道潘小姐是被限购人员，由于这个案例并非他所接，具体细节他不清楚。目前潘小姐的事情已经由公司法律部门出面，他不方便多说。