面对近期楼市回暖，很多开发商似乎重又燃起了涨价欲望。针对这一苗头，中国房地产协会副会长朱中一近日提醒开发商，必须保持冷静，合理的定价，否则可能招致更严厉的调控政策。

楼市漫画（图片来源：百度）

业内人士也普遍认为，目前房地产调控高压依旧，如果房价再次出现“非理性上涨”，财税、金融、土地等相关的政策均可再度“加码”。
成交量反弹仍在持续

自8月下旬以来，全国楼市成交量反弹仍在持续，但也有个别城市已经表现出疲软之势。

从中国指数研究院获悉，上周被监测的35个城市中，28个城市成交面积环比出现上涨。重点城市中，北京、广州和南京成交量下跌，北京下降幅度超过20%。其他城市成交面积均环比上涨，其中成都涨幅达23.96%，居首位，天津、武汉次之，涨幅均在20%以上。

楼市（图片来源：百度）

“最近市场的确出现了数据上的反弹，更多是因为部分刚性需求没有等到价格明显下调，因而仓促入市，很难说是真正回暖。”中原地产的张大伟说。

事实上，以北京为例，根据北京房地产交易管理网数据统计，上周北京商品房市场总成交期房为1876套，环比下降55.24%（剔除经济适用房和限价房后总成交为1798套，环比也出现25.2%的下降）。这也是在连续4周上涨后，北京商品房成交量首次下滑。

楼市（图片来源：百度）

张大伟说，目前北京楼市的“二八现象”依然普遍，即“20%降价或低价项目占据了市场80%的成交份额。”

“目前北京大部分项目依然销售困难，降价项目的商品房基本消化完，因此最近出现了成交量的回落。”张大伟说。