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继5月7日招标出让4宗住宅项目地块后，昨日北京市迎来楼市新政执行以来的第二场土地交易。从招标现场看，开发商对地块远不及此前热情，普遍报价谨慎，此前动辄过千万的竞价阶梯没有出现，更有部分开发商因报价低于底价直接被淘汰。业内人士表示，调控政策的“组合拳”下，开发商拿地的意愿已经发生了变化，手持现金成为首选。

昨日上午招标的4地块及设定底价分别为昌平北七家地块16亿元、房山长阳站8号地10.74亿元、延庆县教育科研多功能地块1.395亿元、房山长阳镇起步区3号地9.1亿元。

从现场的应标价看，开发商的心理价位多在底价上下，其中较为热门的房山两地块吸引了首开、中铁、金融街、万科中粮等知名房企竞争。

在房山长阳站8号地的招标过程中，首开集团第一个开标，出价8.5555亿元，中国水电建设集团房地产有限公司随后报出了8.62亿元。上述两个报价均低于招标底价，直接“被判出局”，这也是近一年来，北京的土地市场少有的情况。

“底价还是太高了。”参与房山长阳镇起步区3号地块和长阳站8号地块争夺的中铁集团负责人表示，他们分别给两地块开出了9.47亿元和11.42亿元的应标价格，均超过了招标底价，折合楼面价5759元/平方米和5744/平方米。

“去年9月房山长阳地块被万科地产以5726元-6442元/平方米的楼面价斩获，这次两块地的招标底价就到了这个价，但现在的行情已经和那个时候不同了。”上述负责人表示。

事实上，开发商对市场预期已经发生变化。来自中原地产的监测显示，自2月底以来，十大龙头标杆房企中，复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月标杆房企购地支出约42亿元，为近12个月以来最低水平。中国不动产研究中心对25家知名房企进行的调查显示，新政后，只有12%的房企依然会尽可能多拿地，更多的企业愿意手持现金。

据了解，北京市土地整理储备中心从4月份开始调整了土地的出让方式，对部分地块以综合评标方式出让，开发商给出投标价格后，由专家评审委员会根据综合条件评选出结果。同时，对地块设定底价，开发商应标价格超过底价才能进入综合评标。

北京市土地整理储备中心相关的负责人表示，昨日4块地均采取明标方式出让，将由7人组成的专家评审委员会对企业资质、财务状况、开发规划和主观印象等进行综合考评，在7个工作日内公布结果。

编辑点评：

并不是开发商对市场的预期变了，而是那几个地块距北京城远了。