中小炒房客的退出，使得北京二手房的市场率先出现量价齐调。据统计，上周北京二手房成交量下跌三成，房源供应上涨两成，抛售潮开始出现。与此同时，随着商业银行房贷从严，一些购房者开始转向全款及公积金贷款。

据北京中原地产统计，4月15日以来，在二手房的交量中，公积金贷款所占比例从原来的15%左右，上升至19%左右；而全款客户则从一季度的36.5%，上涨到新政后的突破五成，全款客户所占比例超过商业贷款客户。

“特别是第二套房贷款的客户，公积金的贷款比例高达22%，全款比例则达到六成。”中原地产张大伟说。

值得注意的是，记者了解到，北京市很快将出台的抑制投资投机性购房的相关政策，对购买第二套、第三套房屋者从贷款和许可方面进行限制。公积金贷款相关政策也有可能出现修改，细化对二套房、三套房贷款的有关要求。