近来，住建部一再重申经适房严禁出租。然而，通过调查发现，虽严令当头，但经适房出租依然具有普遍性，成为了公开的秘密。业内人士认为，应立法明确监管检查违规出租的主体，相关部门应加大监管力度。

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经适房出租成公开秘密

“我所租房的小区出租情况非常普遍，我的几个好朋友也在回龙观租房。”小晶向记者说道。小晶称，她已经在回龙观的天露园小区住了将近两年，“在租住期间，从来没有人查过或者找过麻烦”。

小晶说，像回龙观、天通苑这些大型社区，租房的基本上都是刚毕业的年轻白领，这里的房租价格相对便宜点，交通又方便。但是，让小晶感到忧虑的是，这里的群租现象也比较严重，安全隐患时刻存在。“我对门邻居，不到70平米的房子就住了5、6个人”。

根据近期的一项统计显示，在当前北京市存量经适房中，出租率达到20%左右，其中，回龙观、天通苑等典型区域高达到50%。

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打开北京赶集网、58同城网的“出租”频道，随便选择回龙观、天通苑、北苑家园、三环新城等经适房小区进行搜索，租赁房源比比皆是，而市场需求同样火爆。回龙观地区某中介经纪人告诉记者：“经适房能够出租，就像一个公开的秘密。”

监管缺失谁来弥补？

今年以来，国家一直在加大保障性住房建设，甚至被业界定义为“下半年调控的重点”。经济适用房原本是为了保障低收入人群的住房需求，却被一部分人买来肆无忌惮的违规租赁，成为赚钱的工具。这一监管空白究竟应该如何弥补？

住建部4月26日的通知再次提出了惩罚措施，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

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但是，违规出租由谁调查，却不得而知。据了解，北京至今并没有因出售、出租、闲置、出借经适房被收回的案例。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰建议，应立法明确监管检查违规出租的主体。他认为，住房保障部门人力有限，不可能掌握全市各个地区、如此之多经适房的出租问题。应立法赋予居委会或派出所这方面的权力，它们更加了解所在区域的出租情况。

“与其让经适房违规出租，不如收回来变成公租房，这样也许更能帮助低收入人群的住房需求。当然，这样的建议也有待探讨。”一位业内人士指出。