楼市漫画（图片来源：百度）

“千万不要透露我们的销售额。”昨日（9月27日），上海一家房企的销售经理在电话中一再嘱咐。前3天，这家公司曾卖出近百套千万元豪宅，因此担心自己成为调控的“活靶子”。

这是9月26日国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（以下简称《通知》）后的24小时内，上海房地产业的最新反应。

同一天，其他城市开发商反应与上海差不多。整个房地产业似乎笼罩在暴风雨前夜的恐惧中。

楼市（图片来源：百度）

800余房企或被禁止拿地

《通知》规定，因企业的原因而闲置土地一年以上的房地产企业，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。

而在国土部今年公布2815宗闲置土地中，因企业原因而被闲置的近850宗闲置地块，涉及800多家房企和个人。这些企业是否面临着禁止拿地的局面？

对此，业内产生了分歧。中原集团研究中心高级经理刘渊表示，“因为企业原因造成土地闲置一年的企业”应该如何认定，又如何追查控股股东的身份和责任，这是《通知》未尽的事宜。

楼市（图片来源：百度）

已经开发了一部分，其余部分尚未开发地块，是否属于闲置土地？大多业内人士认为，这类未完成开发的土地，只是因为需要更好地规划而未立即动工，不属于闲置土地。

另外，有的土地已被转让多次，难以界定造成闲置的主要责任方，要追查这些地块的开发商及其控股股东，并禁止他们买地，实施起来并不容易。以被点名因企业原因闲置土地的宿州市雪枫路住宅为例，根据此前的资料，它属于中房集团九江房地产开发公司，但中房集团的工作人员昨日透露，这些项目的股权早已转让。

刘渊认为，两部委出台《通知》的出发点很好，客观上也能在楼市中积极增加有效供应，加速开发，但具体执行是一个难题。