深云村（图片来源：百度）

专家建言：拍卖后另建3万套经适房

“不按原先的政策承诺配售，等待分房多年的职工肯定有意见;只配售给机关事业单位职工，老百姓那里又说不过去。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕如是评说这两个“豪华经适房”小区。

他认为，以保障性住房的标准来衡量，这批住房的“专供对象”中相当一部分人并不具备享有的权利，而许多满足条件的市民却被排除在外，显然有失保障性住房的公平性。“正是由于经适房分配过程中的漏洞，不少市民对保障性住房政策失去了信心。他们会觉得建与不建、建多建少都与自己没有关系。因此，不管是保障性住房建设还是分配，政府必须要做的是重建公众信心。”

王亮进一步表示，经适房作为政府提供的公共福利产品，符合条件的公务员当然可以申请，但绝不应为公务员和类似公务员群体独享。

“7000余套房子在兴建完毕后，一空就是一年多，这已经是对社会资源的巨大浪费。尽管深圳特区扩容，但是中心区可以利用的土地资源十分有限，面对普通居民的住房保障任务原本就很繁重，在香蜜湖豪宅片区建这种保障房显然有欠考虑。逃避更不是办法，无论怎样应该尽早有结局。可以由公务员购房者补齐差价继续居住，或是面向更广大的经适房保障群体。”

他更是认为，香蜜湖豪宅片区用来建保障房根本就是严重浪费，不如把这些房推向市场拍卖，实现价值最大化后，再用全部拍卖所得在关外靠近地铁口的地方，重新建设大量保障房。以关内外的房屋价差计算，除了满足7000个家庭的需求外，还能多满足大约3万个家庭的需要。

他指出，随着2011年深圳地铁的全线贯通，关外多数区域与市区的交通时间都可缩短至半个小时内，深圳地铁的高效率将大大提升关外的居住质量。多在关外增加保障房供给，也能起到平抑关外龙岗、宝安与关内福田南山之间房价的巨大差距。

不知该分配给谁白 深圳7000余套经适房分配遇愁

从深圳市政府获悉，由于面临着两难境地，该市已经建好的7000多套经济适用房，白白空置了一年，不知该分配给谁。一位不愿意透露姓名的政府工作人员告诉记者:“现在市政府感到很为难。这是一个很复杂的问题，没法解决。若按原有方案定向配售给机关工作人员，百姓不答应;若推翻原有方案，苦苦等待若干年的准业主又难以接受。”

这些房子分别来自两个经适房项目——侨香村和深云村。深圳市住建局证实，除去深云村作为经适房已经配售的683套，两处共有待分配住宅7048套。

根据2003年深圳住房改革方案，这批房子属于“全成本微利房”，是要定向配售给深圳市机关事业单位的工作人员，配售价格高于成本略有盈利即可。如侨香村每平方米造价2817元，3000元的单价即可满足规定。而周边二手楼盘价格已高达近3万元/平方米。

房子去年建好后，没能按原有计划配售，原因是群众和职工争议巨大，各有说法。“既然是经适房，就应该对所有符合条件的市民出售，凭什么公务员独享公共福利?”一位深圳市民质疑说，一些有房子的公务员，分到侨香村140平方米的房子，一转手就可赚到300万元左右，“这无异于是直接分钱”。

另一方面，一位等待分房的老师说，“我们在深圳生活了15年还没有一套属于自己的房子，本来可以买房安居的，因为有侨香村这个盼头，一直没有出手，错过了购房的时机，这是被政府的承诺套牢了。”

对此，深圳市住房和建设局负责人表示，这是一个历史遗留问题，原来机关事业单位实行的是福利房政策，后来中央政策变了，2003年6月，《深圳市机关事业单位住房分配货币化改革实施方案》也发布实施，决定停止建设和分配全成本微利房。这批已经符合享受福利房条件的人就落空了，为解决好他们与已分房职工等各方的利益关系，妥善解决体制转换的遗留问题，而建了侨香村、深云村一批住房。经过了几年的建设周期，保障性住房政策发生了较大变化，因此出现了如今的两难局面。