中秋三天假，深圳新房销售延续8月以来的回暖态势，一些楼盘开放时甚至重现买房人排队的情况。据调查太古城、香山里、金色半山等楼盘，发现看楼的市民络绎不绝，开发商实时标示的成交量也不断上升。据观察，有个别银行打出房贷“擦边球”，给买二套以上住房的客户提供低首付、低利率的贷款，为中秋楼市成交推波助澜。

深圳楼盘（图片来源：百度）

秋新盘有点热

24日上午11时，一个知名豪宅楼盘。营销大厅已经来了不少看房客，有不少还是全家出动。实时销售标示图上，大部分楼号已贴上红色印记，显示大约七成的在售项目已经被人认购。

三栋不同的新楼看样板房，每次电梯里都挤满了看房客。在一套171平方米的样板房里，记者粗略统计发现，十分钟就有五拨看房客到场。

“开盘一周，七成以上的房子已经卖出，有意购买请从速。现在认购可打九九折，今天签认购书可再申请九九折。”营销人员介绍，楼盘起价28000元，那些房已经卖掉了，主要是投资客下了手。其他的户型均价36000元左右。

深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育说，中秋假期，深圳新房上门客数量挺多，认购量也不差，估计日均可能达到150套左右。22、23日，市国土部门公布的成交量分别为127套和124套。这是一周前认购客户签订购房合同的数据。中秋假期认购的数据将在“十一”前体现到国土数据库。大的成交量主要集中于南山前海、龙坂片区和大运新城片区。

深圳楼盘（图片来源：百度）

打出房贷“擦边球”

“你家中有没有75岁以下的老人？如果有可以考虑联名购房，这样可以拿到低首付低利率的房贷。”昨天，在一个楼盘的营销中心，与营销员讨论房价时，旁边的售楼小姐开始向拟购房的一位中年男士介绍房贷操作秘诀。她说，“花四千来块钱为老人办个纳税证明，你与他联名购房，他占51%，就可以按首套房对待。”

随即向营销员咨询房贷政策。她回答：“直接办第三套房贷是不行了。如果与父母联名买房，提供纳税证明，就有银行愿意做。利率为基准的七一折，首付最低两成。如果你太太名下没有贷款，在征信系统中又查不到你们的夫妻关系，就可以她的名义贷，按首套办。万一查出来了，搞份假离婚证明就行了。”

叶世育认为，此轮楼市成交量回暖，原因复杂，既有存款负利率、人民币升值、推盘速度放缓、刚性需求集中释放等因素，也跟个别银行信贷政策执行不到位有关系。目前，认贷不认房、联名购房、借道高额信用卡或消费贷款等途径，都有可能为购买多套房的人士提供首套房的优惠贷款。

调价促销是正道

深圳中秋楼市新盘、加推盘竞相上市，货源充足，竞争激烈。调价促销的大幕也在缓缓拉开。从促销形式看，有的送物业管理费、抽出国旅游奖；有的推出认购即减八万元的优惠；有的则推出全价九八折。不过，总的看来，优惠幅度不大，比起６月份的降价一到两成，这样的促销力度明显偏弱。

一位资深业内人士称，据他与多家开发商接触，由于前七个月推盘速度慢，积压盘多，现在面临出货回笼资金的压力；加上，政策调控的“后手”随时可能出来，因而，调价跑货成了大家共同的选择。“针对国庆长假，已有不少开发商准备了调价促销的策略和房源。预计年底前深圳房价还会回到下降通道。”

市规划国土委有关人士表示，他们一直在关注中秋楼市表现，监管部门将依据市场变化及时采取相应对策，有信心控制好房价。

深圳楼盘（图片来源：百度）

预售楼盘遍地开花 业内:深楼市或迎热卖高潮

“中秋节三天假日逛了几个在售楼盘，全都是熙熙攘攘的看房客。”市民林真勇感慨。据记者在市内多个楼盘看房者当中调查，许多市民反映称“每天都会收到十来条楼盘开发商或者中介发来的短信，比亲友的节日祝福还多”。“金九银十”是传统的房地产旺季，但是由于年初房价的疯狂上涨和年中楼市的严格调控，使得今年的销售旺季格外的引人关注。

“每天都收到十来条开发商和中介的短信，有龙岗的宝安的，也有福田的南山的，看来到处都在卖新房子啦。”有市民感慨“开发商的短信比亲友的节日祝福还要多”。据市规划和国土资源委员会官方网站显示，中秋节前一周（9.13－9.19）全市共有7个新楼盘获得预售权，成为今年新楼盘推出最密集的一周。
记者在三天假期内连续去了龙岗中心城绿景大公馆和华侨城刚开的一贯楼盘，发现前去看房买房的市民络绎不绝。中秋节三天看楼团的火爆，似乎预示着几天之后开始的国庆节“黄金周”对楼市必将产生的丰富含金量。

随着“金九银十”的到来，开放商抓紧时机推出大量房源。中原地产置业顾问陆小姐向记者分析说，在4个多月的观望中，大部分开发商都在等待一个好的时机推盘入市。“一些开发商在观望中逐渐发现，淡市下仍有一部分低总价的户型受到刚需购房者的热捧，于是推出大量适合刚需购房者的房源入市，从而造成了近期一个成交量回升的现状。”