根据中国指数研究院最新周报显示，上周（04.26-05.02）住宅市场以跌为主，监测的32城市中，26个城市成交面积环比下跌，沪深楼市成交跌幅超30%。由于全国供地计划出台，土地市场交易量逐渐上升，日趋回归理性。住宅用地成交量大幅上升，少数地块以高溢价成交。

监测的32城市中，南京跌幅最大，环比下跌77.85%。重点城市中，除去政策性住房后，北京成交面积环比仅上涨0.40%，其余8城市成交面积环比均下跌，除重庆下跌5.93%外，其他城市跌幅均超过20%。从数据结果可以看出，政策效果明显，大部分城市成交降温，观望情绪浓厚。

土地市场回归理性

随着各地供地计划纷纷出台，上周土地交易逐渐活跃。中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个重点城市共推出土地70宗，环比增加35%，推出土地面积478万平方米，环比增加102%；成交土地49宗，环比减少37%，成交土地面积337.4万平方米，环比增加37%。

上周住宅用地成交量增加幅度较大。上周监测的20个重点城市共推出住宅用地24宗，环比增加33%，推出土地面积278万平方米，环比猛增278%；成交住宅用地22宗，环比增加633%，成交土地面积238万平方米，远高于前一周的2.8万平方米。

一线城市除上海外无住宅用地成交，二线城市依然占据排行榜。上周一线城市仅上海成交1宗住宅用地，成交楼面均价达8395元/平方米，被绿城地产集团竞得，成为上周重点关注地块。天津成交住宅用地1宗，面积高达129万平方米，成为上周成交面积最大的地块。

中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰表示，受新政的影响，成交面积下跌或出现波动也属正常，这种情况可能还会持续一段时间，因为本身成交量就处于一个“地位”，以后下跌的幅度不会很大。土地市场的理性回归，跟政府在政策上的控制有关，比如很多城市已经不再是“价高者得”。另外，受市场预期的影响，开发商拿地也日趋谨慎。