昨日是9·29楼市新政满月的日子。在这一个月里，楼市调控层层加码、紧缩政策愈发严厉，新政执行一个月，不仅让悄然回暖的长春二手房市场出现了变数，也给刚需持续入市的动力猛然一击，在“限购”、“提高首付”、“停贷三套房”、央行加息及预期房产税推行等众多市场利空消息不间断地“狂轰”后，购房者期待银行捂紧钱袋。但其效果如何？

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楼市刚性需求 打压效果不明显

现象：一些有购房意向的人由迟疑到最终选择出手

以往每轮调控都会让楼市的火爆偃旗息鼓一阵子，但短暂的喘息后随之而来又是房价刚劲有力地上涨，此轮调控能否走出楼市屡调屡涨的怪圈呢？新政满月后，楼市是否进入下一个阶段性的轮回？

“我不得不买了，从年初到现在，盼着‘国十条’见效，所以等了又等，要购买的楼盘价格却涨了又涨，仅差了5个半月的时间，楼盘价格每平方米涨了750元，我只能出手了。”10月3日，长春市民王伟并没有等待新政见效，而是毅然选择了出手。“和我一样想法的人很多，去参观样板间都得排队，接待我的售楼员一上午就签了3个销售单子，虽然距楼盘开盘已经有一阵子了，但这样火爆的场景就像是在抢东西似的。”王伟告诉记者。

来自中国房地产决策咨询系统的数据显示，9月27日~10月3日，长春市商品住宅成交套数突破100套的区域为宽城、绿园和二道区，其中宽城区依然延续近阶段成交态势，销售业绩良好，成交套数突破200套，达到288套。而王伟购买的这套91平方米的二居室就是位于宽城区北亚泰大街附近的楼盘。

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“由此判断，新政颁布后，并没有对刚性需求起到明显的打压效果，一些有购买意向的人虽然对外来楼市的走向充满怀疑，但最终还是选择了出手。”昨日，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部分析师赵新宇表示，并不是所有的楼盘都有这样好的销售业绩，也有受新政影响退房的消费者。

“我不是不买，而是我刚把贷款协议和银行签了，还没来得及走流程审批，首套房的首付就提高到30%了，看来这个小户型不属于我了。”10月10日，在某媒体工作的小毕由于贷款首付提高的问题而被银行婉拒了。

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“9月29日新政内容主要着力在信贷方面，而事实上，部分之前只要求房价过高城市选择性实行的提高首付政策变成了一刀切。这确实伤害了部分刚需人群，这部分人群的特点是手中资金不宽裕，购买目标为中小户型，目的多为自住。”昨日，长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱认为。

对于退房，有话要说的还包括多年来从事长春二手房交易的郭玉华，她是长房置换经营管理部副部长，该公司的二手房年销售总量占长春市的一半以上。10月8日上班的第一天，她就接到了来自长春市房屋产权交易中心的20多份退件，退件的理由是这些二手房购买人都是外地人。“新政显然对外地人在本地购房进行了限制，不能提供社保证明的外地人也只能选择退房。”