9月的省会，再一次迎来传统的地产销售旺季，但是与往年不同的是，前期因为政策因素而抑制的购买力正在逐步释放，借着市场回暖的东风，这个“金九银十”显得含金量十足。与大多数一线城市一样，省会地产显示出良好的抗压性。而伴随着交易量的上升，楼市的价格也跃上新高，所有的迹象都表明，压抑了一段时间的需求正在呈现出报复性的反弹趋势，在这种反弹中，省会的楼市迎来了反转。

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老盘翻身

新盘频频刷新区域价格

“石房在线”楼市行情的数据显示：2010年4月26日，5月1日，5月2日统计数据为0；2010年8月22日，石家庄商品房总备案124套。其中，住宅备案量1.3457万m2； 2010年9月3日省会住宅备案267套。随机的几组数字就能反映出省会楼市自调控以来的成交轨迹。其实从8月中旬开始，很多楼盘的到访量和成交量都有明显的回升。据代理省会多家楼盘销售的河北攻略副总经理马振宁介绍：“我们桥东的楼盘刚开盘4100元上下，卖的很火，到后来调到4700元左右，卖的还是不错，消费者对价格的起落不敏感，几乎没概念。”

这种态势集中体现在新推出的楼盘中。据代理藏龙福地楼盘的六合地产总经理谢利彬介绍：“藏龙福地新楼座推出当天，2个小时之内就售出400余张选房卡。之前每天的到访量达80组以上。”据了解，藏龙福地推出的房源是继去年之后的又一批新房，尽管价格有所提升，但消费者关注的热情不减。藏龙福地将于本周六正式开盘。

位于东南二环内的多层住宅新天地，因其多层住宅的稀缺性，均价达到7000多元，尽管这样的价格已然刷新了该区域的最高单价，但销售情况依旧火爆。某名盘的四期多层项目，其越层户型的成交单价已突破了万元大关。如果说，原西美·第五大道作为高科技的精装房突破万元单价只是一个特例的话，时隔仅一年，这个单价就被再次刷新。毫无疑问，这个价格无论从该地段至省会都将作为一个新的价格标杆和参照。

与新楼盘相呼应的是一些老盘的“起死回生”，特别是调控前价格较高的楼盘，经过这一轮的起落，销售情况转好。究其原因，纯新盘价格的翻新，在当前的背景下，无疑给老盘增加了新的筹码。

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从观望到

被动出手的无奈

按规律，伴随着成交量的上升，省会房价会进入新一轮的上升通道。为何短暂的压抑过后是几近疯狂的反弹？一位消费者这样对记者说：“都说这是史上最严历的调控，等了半天房价还是涨了，钱再捏在手里，恐怕连半套房都买不回来了。”据了解，目前购房者对政策的调控效果大多不抱太大的期望。也许马振宁的分析更有代表性：“前期抱着侥幸心理的购房者，经过一段时间的观望和博弈，随着房价的上涨，心理防线开始崩溃。”

的确，就出手来看，很多人被动入市，这其中最主要的因素就是不断攀升的房价。出手的人也觉的房价高，但是不买会更高。可以想见，随着时间的推移，这将逐渐成为购房者普遍心理预期，从而支撑成交量的上升。这一心理预期又使房价上涨提速，相互影响，省会房价再次进入新一轮的上升通道不是没有可能。

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开发企业

元气日渐恢复

随着市场回暖，开发商重拾锐气，对后市的信心倍增。恒大地产可算是一线地产品牌的代表。无论怎么样调控，恒大地产一直按自己的规律运作，从拿地到推盘，其建设的速度和销售的灵活性都让人叹为观止。在众多的外地地产品牌中可算适应得最快的。最近富力地产要进入省会的消息不绝于耳，一线地产品牌在省会开发企业的比重越来越大。省会强大的吸附能力构成了多元化的地产开发企业格局。

与之相较，本土地产则以踏实稳健见长。最近刚刚拿到长安区022号地块的盈通地产就是典型的代表。这个名不见经传的地产公司，在拍地过程中势在必得，以3.4亿斩获丰收路022号一地块，成为名副其实的黑马。盈通地产副总经理昶国锋告诉记者：“我们是想通过这个平台，把自己做大做强。”“对后市我们还是很有信心的，特别是省会的泛北发展方向，前景广阔。”逆市做强，除了勇气之外，更有一种自信与通达。据悉，该地块位于丰收路，北城国际楼盘东侧，其规划为中高端项目，目前正在紧锣密鼓筹备中。本土地产品牌的新生代底气十足。

“金九银十”

反转能否延续？

仔细研究当前市场就不难看出，并非所有的楼盘都能够对调控有免疫力。同在某一区域的楼盘，表现也不尽相同，市场分化十分明显。六合地产总经理谢利彬告诉记者：“尽管市场火热，但是消费者对于品质楼盘的追求是越来越高的。越来越多的人走出观望，开始比较和选择。”毫无疑问，伴随着市场转暖，高品质和低品质楼盘在价格走势上势必产生分化。而这也增加了后市的不确定性，究竟金九银十是反弹还是反转？消费者者应何去何从？

许多业内人士表示，市场并不会以金九银十为拐点，更多的是按市场自身的规律运行。从当前来看，前期压抑的市场需求唱了主角，开发商可以稍稍松口气，但是随着这部分需求的释放，这种旺销态势能否延续下来，尚待时日。对于消费者来说，无论反弹还是反转，那些优质楼盘的价值总是历久弥新的。