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在9月底出台的二次调控措施中，“限购令”被看作新的杀手锏。

国庆前后，深圳、厦门、上海、杭州、南京等诸多的城市相继出台的细则中都包含了“限购令”的内容，即将出炉的广州版细则中，可能也将纳入限购令；而北京早在上半年就已出台类似政策。此外，银行全面停发第三套房贷，也将对商品房的交易产生影响。

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近日以来，由于政策的出炉的时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，一些城市部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。

这种现象会否发展成2008年的那样的“退房潮”

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上海：7000套成交或有5%退房

“现在正在办理交易的一部分已签约的房子，有可能会被退房了，转而购买其他楼盘，因此我们必须继续发动大规模宣传攻势，以巩固我们9月份已经获得的成果。”

近日，一位开发商的内部人士介绍，尽管9月份获得了前所未有的销售成绩，但上海10月7日出台的“限购令”，令他们的销售大打折扣。那些还没有来得及办理网上签约的客户，一些已退掉了房子，令煮熟的鸭子飞掉。

根据上海市的住房保障和房屋管理局之前的解释，10月7日之后完成网上签约的均属于限购范围，这让开发商如临大敌，在抓紧签约办理网上登记的同时，他们也不得不把精力放在巩固已签约客户上。在他们看来，限购房政策必然会引发退房潮。