对成都房地产业来说，原本国庆期间举办的房交会是个黄金周，然而，9月29日出台“二次调控”，却让这个黄金周变成了真正的假期。而一度成为“出头鸟”的重庆受伤则更是在所难免。

成都楼盘（图片来源：百度）

成都：楼市骤冷

据成都房管局网站公布的数据显示，10月1日到10月6日，市区住宅成交量共计381套，日均成交量63.5套，相较国庆前五天日均422套的成交量可谓相距甚远。

成都房交会前两日，大部分成都市民反而选择了外出旅游，“二次调控”新政让他们选择了“外出”观望，而来到房交会现场的大部分是成都周边城市的人群，他们选择了到成都“边”玩边“看”。

“数据的骤然遇冷只是目前市场对二次调控 的真实反映，这与4月新政出台后的情况类似。”华信大足营销副总左明强看来，此次再次强调加强调控，是给迷茫徘徊之后又日趋回暖的楼市定了一个方向：国家是不会让房地产快速上涨的。

2010年4月新政以后，成都市场进入长达4个月的低迷状态，虽然8月开始“回暖”，但主城区住宅均价并未出现大的变化。“ 二次调控 的出台，也许成都楼市又要重新消化政策对心理的影响”。左明强认为。

“二次调控”的骤然出台，也让成都的开发商感到措手不及。“原本我们就没有打算提价，而是希望借助房交会的人气快速销货，而这几天的观望情绪让我们再度心寒。”成都一家国字号开发商的销售经理告诉本报记者，接下来除了继续执行优惠政策外，也许还是只能像五六月份那样寂寞的等待。

重庆楼盘（图片来源：百度）

重庆：“出头鸟”受伤

被“二次调控”泼了冷水的还有重庆楼市。重庆有关机构的数据统计显示，国庆节前4天，重庆楼市整体成交量近千余套。而2009年的国庆节，重庆楼市日均成交量都在千套以上，而今年重庆房交会将在10月14日召开。

相对于其他城市，自2009年开始重庆楼市一直表现活跃，一度成为了“出头鸟”。2010年国十条新政之后，重庆楼市在全国率先实现了回暖和“日光盘”，而国庆节前“不听招呼”放任三套房贷，甚至让重庆楼市成为调控政策敏感度媲美北京、上海的二线城市。

“在这种情况下，重庆楼市受伤不轻在所难免。”在重庆龙港地产顾问机构总经理王徽看来，重庆购房者中，刚性需求占了较大部分，“二次调控”将首套房限定最低3成房贷，显然对重庆的购房者压力更大。“10月份本是重庆开发商开盘的旺季，现在二次调控出台，一些资金链较为紧张的楼盘，可能会调低新开楼盘的价格预期。”王徽表示。

“一部分计划在国庆节开盘的地产商在二次调控出台后都紧急取消了开盘，他们将开盘日放在房交会。”一家全国性开发商重庆项目销售经理告诉记者，不少重庆当地的开发商已经接到有关部门的“招呼”：2010年的重庆房交会要有房卖、多优惠。

新政斩断投资客念想

二次新政的紧急出台，对原本计划趁楼市回暖到二三线城市购房投资的投资客来说也是个严峻的考验。

“这次新政将改变房地产的投资模式，像以前那样快进快出不行了。”一位来自福建的投资客林海东告诉记者，在他们的考察中，二三线城市原本对国十条中的银行贷款要求执行得并不严格，而今全线封死了三套房贷后，投资住宅由于缺少信贷的支持，利润率将几乎减半。

“对于很多二三线城市来说，刚性需求是支撑需求量和楼价的主体，而二次房贷一刀切的方式不仅斩断了投资客的念想，更提升了刚需的门槛，让再次回暖变得捉摸不定。”在嘉进地产副总经理马永林看来，严厉的二次调控，将拉长二三线城市的楼市消化时间。“刚需被压抑后何时释放，投资客如何面对投资周期拉长等问题都需要政策的后效来观察。”