国家统计局10日发布的数据显示，10月份全国70个大中城市房价同比、环比升幅双双回落，环比涨幅比上月缩小0.3个百分点，创10个月以来新低。有专家预测，房价将从11月起进入下行通道。

根据统计局的数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比9月缩小0.3%。

在70个大中城市中，有8个城市房价环比下滑，包括上海、广州、杭州、宁波、济南、泉州、温州、北海。

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调控效果开始显现

据11日报道，截至10月份已出台了限购令的14个城市表现不一，房价7涨（北京、天津、大连、南京、福州、深圳、海口）5跌（上海、广州、杭州、宁波、温州）2持平（厦门、三亚）。诸多业内人士认为，大连、南京等城市10月没有显现限购威力，或许跟执行限购时间还不长有关。

全国房地产研究协会副会长顾云昌则表示，全国房价涨幅收窄说明“9·29新政”正在发挥效用，其中限购限贷的作用明显，“限购的城市反应较大，出现了下降或者涨幅收窄的情况。投资需求被抑制，不过刚性需求依然旺盛，所以房价依然在上涨。”

11日的报道指出，这种上涨即将见顶。“首套房首付提高及购房优惠的逐步取消，导致房源成交类型逐渐趋向中端市场，改善性需求占比随之上涨，使得房价依然保持了惯性上涨的趋势。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，同时，在日趋严厉的调控政策之下，目前依然入市的购房者以及很多持房惜售的房主都有抵御通胀的考虑，房地产的避险功能成为支撑价格继续上行的重要因素。他认为，从11月起，房价将进入下行通道。

“拐点可能会出现在11月。”专家指出，政府近期在房地产领域加大调控力度，包括有针对性提高公积金贷款的首付和利率，停止发放第三套房贷。同时央行在今年10月份进行了三年来的首次加息，以控制通胀。随着近期各地细则的落地实施，未来楼市调整局面料将持续，房价依然面临下行压力。

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房企面临资金压力

此外，据中新网11日报道，随着“9·29新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力；加息、预售金监管等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭。

据银监会日前调研60家大型房企集团，结果显示，有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已超过90%。在近期陆续出炉的上市房企的第三季度报告中，数据显示，虽然上市房地产公司现金状况环比有所改善，但从同比数据来看，其第三季度经营活动现金流量净额仍较去年同期的124.3亿元存在较大差距。

市场分析人士指出，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响巨大，开发商只有降价以求快速销售回款，以保证足够资金使在建项目竣工，对于第四季度的楼市，在资金链趋紧的情况下，开发商的打折优惠幅度会更大成业内普遍认识。

（图片来源：自由建筑报道）

供求关系逐渐转变

统计局的数字还显示，1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，全国房地产开发企业房屋新开工面积13.18亿平方米，同比增长61.9%。。同时，10月份，全国商品房销售面积9278万平方米，较9月份下降11.2%。

易居房地产研究院高级评论员杨红旭指出，这表明，一方面，市场成交量有所下滑，另一方面，市场供应量却在持续增加。杨红旭分析，冬季一般是楼市的传统淡季，加之国家抑制房价的决心大、措施狠，预计未来半年楼市将保持下行和低迷形态。并且当前政策调控在抑制投资投机需求的同时也误伤了部分合理的自住需求，所以在政策放松之前，商品住宅需求显著萎缩已成定局。这就意味着，未来二个季度，甚至更长时间段内，很多城市将出现持续的商品住宅供大于求的状况。

杨红旭称，在强大的调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下，未来半年左右的时间段内，70个大中城市、尤其是一线城市的房价，将总体呈现下跌格局。