从新鲜出炉的8月份的成交量和成交均价来看，无论是一线城市，还是以南昌为代表的三线城市楼市都出现了全面回暖。 楼市爆发式的量价齐升点燃了整个市场的热情，也为即将到来的传统“金九银十”做好了铺垫，吹响了号角。国家宏观调控经过四个多月的市场“过滤”，只剩初步效果。

南昌房地产信息网数据监测中心显示，8月份南昌市区新建商品房住宅销售套数为2122套，环比上涨48.4%，销售面积为22.4万㎡，环比上涨44.5%；南昌市市区非住宅销售面积为7.45万㎡，环比上涨162%，成交套数为862套，环比增长176%；南昌市市区二手房市场住宅销售面积为178434.08㎡，成交套数为2117套,非住宅项目销售面积为31495.93㎡,成交套数为258套。8月入市项目以普通住宅为主，入市均价集中在5600—5900元/平方米。

楼市漫画（图片来源：百度）

刚性需求推动楼市量价齐升

8月初，随着开发商的促销优惠策略的全面深入，一部分购房者开始入市，助推了南昌楼市成交量的上升。“417”新政影响逐渐消退，购房者又开始担心房价出现报复性增长。营销现场看房人数的增加，成交量的上升，一些新上市房源定价开始出现偏高，成交价也出现缓慢上涨。成交均价的上涨，让更多的购房者开始出现恐慌性购房。

同时，随着塘子河、利子街等区域的拆迁款发放到位，更多的购房者开始入市。以及拆迁资金开始涌入新房市场。拆迁户的购房需求刺激着楼市出现恐慌性的购房，当然也刺激着在新政来临之后一直观望市场的刚性需求。拆迁户、刚性需求裹挟着部分投资性需求的入市，助推了8月南昌新建商品房住宅成交量的爆发性增长，同时成交价格也出现了相对快速的上涨。

楼市漫画（图片来源：百度）

红谷滩区域价值重估

8月份，楼市区域成交排行榜上，红谷滩区以成交621套独占鳌头，青山湖区与青云谱区分别以成交443套、360套分列二、三名。区域成交量与推盘量有关，但与购房者对不同区域价值再认识有着更大的联系。

红谷滩作为南昌新崛起的区域，随着南昌经济的发展和城市规模的不断扩大，以及市政配套和交通的完善。其区域价值越来越受到市民的认可。其区域不动产价值也受到购房者的认可。商业中心的兴起，CBD雏形已现，其区域价值开始重估。随着更多的购房者之前在该区域投资的不动产价格出现爆发性的增长，购房者和投资客非理性的追逐，让红谷滩区域成交量8月份出现了较大的增长。

8月青山湖区成交量的增长则归功于香溢花城、京东国际花园等房源的放量。青山湖区房源的大量推出，与刚性需求的入市相契合，造成了成交量的大涨。

楼市漫画（图片来源：百度）

投资性购房再度抬头
       从整个经济环境分析，中国物流与采购联合会与国家统计局联合发布报告显示，中国8月份采购经理人指数为51.7，高于7月份的51.2。中国制造业活动连续18个月出现扩张，预示着中国经济出现了全面复苏。同时中国电力企业联合会发布报告显示，中国今年前8个月用电量较去年同期增长15.20%，达到2.118万亿千瓦时，其中工业用电量同比增长16.71%，增幅最高，其次为第三产业用电同比增长12.49%。采购经理人指数和工业用电量大幅上升，表明中国经济已经全面复苏。

经济的回暖导致富豪阶层增生大量财富。虽然上半年伴随着“新国十条”的宏观调控政策，银行开始执行三套停发贷款等各项货币从紧政策，但整个上半年中国银行执行的宽松的货币政策，央行数据显示，上半年的信贷总量为4.6万亿，下半年货币政策基调仍然为适度宽松，宽松的货币政策将导致大量的银行信贷流入楼市，对投资性产品进行购买。另外，人民币升值压力巨大，升值压力在即，国外热钱对中国不动产投资“虎视眈眈”，多重叠加效应使得不动产价格快速上涨。

上半年全国GDP同比增长11.1%，全国CPI同比上涨2.6%。居民将持续受到物价上涨的压力。通货膨胀压力也将持续给居民带来更多的投资动力，资产的保值增值是全民的“战斗”。

财富的增加，信贷的宽松，会让货币流入投资市场，任何能保值增值的投资产品都会成为资产“席卷”的对象，如黄金、股票、期货、债券、艺术品、不动产等。股市的低迷和不稳定性、艺术品和收藏品投资的过于专业性以及中国人买房投资的传统观念影响，不动产投资更受投资客的青睐。

在多重压力下，被压抑的投资性购买力将在下半年释放，投资性购房可能再度抬头。