仅一家报价低于招标底价，楼面价再创新高

宏观调控以来一直颇为冷清的北京市国土局二层大厅11月15日上午热闹异常。在这里举行的是北京市海淀区西北旺地区两幅地块的开标仪式，以招、保、万、金四家龙头领衔的共计15家房地产企业参与了两幅地块中至少一幅的投标。

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其中，海淀区西北旺北C1地块居住项目用地招标底价为26.21亿元，共有12家开发商投标。报价从26.3亿元至37.44亿元不等，只有一家开发商的报价低于招标底价，最高价由北京万科和五矿建设联合体报出。根据该地块18.7218万平方米的规划建筑面积折算，最高报价折合楼面价为19998元/平方米。

与其相邻的海淀区西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地招标底价为10.4亿元，吸引了13家企业参与投标。报价从10.4亿至15.144756亿元不等，其中京投置地和兴泰地产联合体报出了最高投标价。该地块规划建筑面积9.2719万平方米，最高价折合楼面价16334元/平方米。

不仅是开发商的参与热情空前高涨，两幅地块的平均楼面价也是今年4月底宏观调控以来北京土地市场供应地块的最高楼面价。

“这两幅地块受到热捧的主要原因是它们位于住宅用地稀缺的城区，属于最近供应的多块住宅类用地中区位最好的地块。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。

据北京中原统计，该地块所处区域的二手房均价在25000元/平方米，商品房价格则在30000元/平方米左右，甚至部分定位较高的商品房售价已超过35000元/平方米。

张大伟分析，本次西北旺北C1、C3地块的楼面地价均未超过20000元/平方米，加上建安费用等成本，即使保持在现在的市场平均售价，开发商仍将有不错的盈利空间。

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“尽管目前市场中部分开发商受到调控影响资金趋紧，但是仍旧有相当数量的房企现金充裕，有较为强烈的购地需求以达到土地储备目的。”正如张大伟所说，此次参与西北旺两幅地块投标的除了招、保、万、金四大传统房企之外，还包括富力、龙湖、中建、合景、亿城、融创、金融街、首开等知名开发商。

不过，大牌开发商齐聚的场景或许只是昙花一现。张大伟认为，本次出让报出的价格虽然属于新政后的最高价，且有15家房企热捧，但是由于地块位置较为稀缺，所以难以代表其他区域的土地成交水平，“预计在年底部分远郊区的土地依然可能出现流标的现象”。

此外，也有业内人士担心，如今的低地价未必意味着未来的低房价。目前北京市场销售的部分项目，2年前拿地成本甚至不足当前销售价格的12%。“因此，在土地招拍挂之后，更应通过防止囤地、明确开工竣工时间、打击捂盘惜售等市场整顿手法来调控楼盘最终上市卖给消费者的价格。”