（图片来源：百度）

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一位接近住房和城乡建设部的行业人士透露,日前国务院办公厅负责舆论监测的部门,将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件,转发给了住建部、银监会等部门,请这些部门核实情况后,向国务院上报情况。

这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道内容。值得注意的是,这份专题报告当中,还对当前房地产市场上一些苗头性、典型性现象进行了点名,并要求有关部门对情况进行核实。记者了解到,万科北京、沈阳两个项目热销和涨价的举动,也被收录在这份舆情监测报告当中。除了万科以外,还有多个房地产企业的热销、涨价话题被收录在内。

一些具体企业的具体项目名字都被调控部门监测,说明调控将继续走向深入,通过对典型现象和企业的问题进行查处,使得严厉的调控政策执行到位。

万科单月销售逾100亿元 创历史记录

中国地产界单月销售逾100亿元的记录由万科地产(下称万科地产)创造,这一纪录将保持多时。

9月2日,万科地产公告了8月份销售及新增项目情况。继6、7月销售金额连续突破80亿之后,万科8月份的销售额再创新高,以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。

公告显示,万科8月实现销售金额119.9亿元,较去年同期上升149%。至此,万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元,同比增长40.6%。2009年,万科销售额达到634.2亿元。而据《财经》记者了解,今年年初,万科董事会定下的2010年销售目标接近900亿元。

万科总裁郁亮表示,这一成绩受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略,以普通住房、装修房为主的产品结构,以及过去三年回归客户价值、提升产品性价比的努力成果。

“8月份销售之所以创下新高,一方面因为当月新推盘规模较高,达到今年以来最高水平;另一方面,8月份万科的新盘认购率达到75%,较6、7月份进一步提高,为今年以来的最高水平。”万科董秘谭华杰说。

但是,大量开复工也对万科的财务状况形成考验。截止8月底,有媒体引用WIND统计数据称,A股七成上市房企现金流净值为负,负债总额超过100亿元的公司共有17家,地产四大龙头公司万科、保利地产、招商地产、金地集团中期负债达到了2779.4亿元,占整个负债额的35%。其中,万科的负债总额为1120.9亿元。

对此,谭华杰表示,由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性,中期时万科的账面负债中包括了多达453.8亿元的预售账款,占整体账面负债的40.5%,如果不考虑这部分金额,万科实际负债只占总资产的41.6%,而银行借款仅占万科总资产的11.9%。

但是,下半年,随着市场上供应量的增加,万科的销售或将面临更大压力。同时,国内多个城市正在实施或正在酝酿对开发商的预售资金进行监管,这将给开发商的现金流形成较大利空,从而带来更大降价动力。根据《财经》记者看到的北京市建委正酝酿中的《商品房预售资金监督管理办法》草案,房地产企业不得直接收存预售资金,销售定金及按揭贷款都必须存入专用账户。开发商使用预售资金,必须经历四个节点,每个节点只能提出一次用款申请,而且,申请用款额度不得高于监管资金总额的30%。在此之前,包括天津、深圳在内的多个城市正在实施各自的预售资金监管相关规定。