物业共用部分禁擅自经营

北京住建委发布“住宅区临时管理规约示范文本”，开发商应每年公示前期物业收支

开发商不得擅自利用物业共用部分进行经营，开发商要在每年第一季度公示上一年度的前期物业收支情况。北京市住建委昨天发布了《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）和《北京市住宅区临时管理规约制定规范》，并正式启用。今后，开发商在销售房屋前就要制定好临时管理规约，并在销售场所公示。

（图片来源：百度）

“规约”为购房合同附件

据介绍，临时管理规约制定规范及示范文本是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一，它将作为业主入住后到成立业主大会这段时间里，开发商和业主对小区物业相关问题、业主的共同利益、业主应当履行的义务等事项，依法作出的约定。规约作为购房合同的附件，开发商和业主签字后，就必须遵守。

与北京过去的临时管理规约相比，新版临时管理规约，首次分为制定规范和示范文本两个部分。其中，制定规范明确了开发商在制定临时管理规约时，必须遵循的原则以及必须写入规约中的条款。如开发商应当于每年第一季度，公示上一年度前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、开发商不得擅自利用物业共用部分进行经营等。

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开发商应向业主提交质保书

此前，临时管理规约曾经面向社会征求过意见。

与此前的征求意见稿相比，最终版的规约中增加了一些条款。如：新建房屋建筑，开发商在交付使用时，应当向业主提交质量保证书、房屋建筑使用说明书及其他文件。

此外，最终公布的规约中，还增加了小区内禁止行为的条款。禁止行为包括：擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；擅自占用或损坏物业共用部分、移动物业共用设施设备；违章搭建、私设摊点；在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；擅自在物业共用部分悬挂、张贴、涂改、刻画等。