住建部政策研究中心副主任王珏林（图片来源：百度）

住建部政策研究中心副主任王珏林近日也表示，调控政策刚出台时，开发商可以不降价。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息，到年底调控近一年时间，开发商势必会降价促销。

专家称反弹不代表回暖

7月底开始，大连楼市成交总量“莫名其妙”地升了上来。看着逐日上升的成交数据，开发商们开始“喜上眉梢”。但拨开“数据”的迷雾，细看构成每日成交量的个盘，上升的成交量只是花落一两家，而非人人有份。

数据背后，是几家欢喜几家愁的楼市现状。

数据说话房地产刚需产品回暖

“从7月开始，我们就感觉销售、蓄客都明显比之前难度小很多，成交量上来了”，谈起成交开始回暖，部分房地产商这样表示。

而房地产商的说法与数据正好吻合，从统计数据来看，从7月底开始，成交量持续回升，现在回升势头依然在持续。7月26日至8月1日，大连商品房成交892套，环比上涨16%。8月2日到8月8日，大连市商品房整体成交1421套，环比上涨59%。在后一周成交量稍降之后，8月15日至8月22日，大连市商品房整体成交1444套，环比上涨68%。

原因分析刚需楼盘成成交之王

大连的房地产市场经过一段时间的沉寂，成交量出现明显反弹。新泰房地产研究机构分析原因有三：其一，新政以来，大连的房地产市场有效供应不足，近期入市量的增大，一定程度上拉动了成交量的增长。其二，市场受政策影响，大连的成交长时间处于低迷状态，市场需求受到抑制，急需释放缺口，成交看涨。其三，近期无政策出台，整体市场均价处于稳定状态，买方对市场的后市预期有所提升。

不过，如果把成交量具体落实到个盘来看，以刚性需求产品为主的楼盘开始显山露水。刚需为主的客户群体，主导着以刚需为主的楼盘成了成交之王。而被政策打压的投资和改善型产品，则成了“落寞贵族”，两者分道扬镳。

业内：反弹不代表回暖

随着成交量的回升，部分开发商趁机涨价，记者对部分楼盘调查发现，夏展会期间有优惠的楼盘，部分已经恢复原价，将折扣取消。

那么，房价下一步会上涨吗？对此，业内认为，这是市场消化政策后的必然结果，不能以此判断“楼市回暖”，开发商“以价换量”降价促销将是主流。房价如继续上涨，恐遭遇更严厉的调控措施。

对于部分开发商的涨价，业内专家指出，这仅仅是制造出“局部热销”的好戏，在刚性需求承受力有限，投资、投机者入市越来越慎重的情况下，全面涨价的局面很难出现。相反，局部喧嚣过后，其他开发商仍将重拾“以价换量”策略，在“金九银十”，降价促销终将是主流。