（图片来源：百度）

SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，如果出台住房首付提高到五成的政策，相当于需求杠杆倍数从3倍降到了2倍，房价马上就会降下来，其效果立竿见影。

潘石屹指出，影响房价的两个原因是供应和需求。首先，房子的供应主要取决于土地的供应，多年来土地供应一直受到限制，许多城市每年的土地供应计划都不能完成任务，造成了今天一些城市房子供应不足的现象。同时，拆迁的困难影响了现有存量土地的供应。

其次，我国住房需求大，最重要的原因是市场资金过剩，四万亿救市资金，宽松的货币政策都促进资金大量流入房地产，居民手中还有几十万亿存款。潘石屹认为，如果住房的首付从两成提高到三成，相当于5倍撬动需求的杠杆变成了3倍；如果把首付提高到五成，则相当于杠杆倍数从3倍降到了2倍，房价马上就会降下来，会立竿见影。当然,提高存贷款利率，也会对抑制房价起到一定成效。