豪华住宅（图片来源：百度）

“上海近期正出现一波因为开发商降价，而引起的豪宅置业热潮，但是这一热潮，却会令上海商品住宅成交均价较之前上升，进而产生房价又在上涨的错觉。”上海一位房地产分析师昨日感叹，目前房价统计方面存在着大量的缺陷，而这些缺陷令购房者和政府监管部门无法看清市场是否健康。

根据上述分析师介绍，最近一两个月，上海一部分豪宅正在通过价格的低开，或者提高投入等方式，来提升房屋的购价比，吸引客户购买。很多目前卖得好的豪宅都属于这一性质。但是，这些项目虽然已经降价，但其先天价格就比上海在售的其他楼盘高，所以导致整个商品住宅成交均价不跌反涨，使上海在调控效果被明显释放阶段，全市商品住宅成交均价反而出现大幅上涨的怪象。

但是豪宅在整个商品住宅的市场中仅占到不足5%，其销售量和价格走势，并不反映楼市的真实走向。如果，仅仅观察全市商品住宅成交均价的走势，很有可能令公众和决策层作出错误判断，令很多普通人冲动地买了高价的普通住宅，令房地产政策在制订时被误导。因此，将普通住宅和豪宅价格区分统计，已经成为时下房地产宏观调控的当务之急。

豪华住宅（图片来源：百度）

资源稀有或令豪宅价难降

“高端住宅，尤其是占据城市稀缺资源住宅可以和不是在本区域的相对比；比如在黄浦江边的住宅，你完全可以和它类似的城市，像塞纳河一样的地方边上的住宅做比较。因为奢侈品的地价就是没有国界的，高端住宅某种程度可以借用这种定价原则的。”

在最近的一次房地产论坛上，克而瑞上海总经理于丹丹认为，稀有的上海豪宅仅仅只占整个商品住宅市场供应的5%，而且目标客群并不仅仅局限于上海，而是全球的高端买家，因此很难以上海目前的商品住宅价格体系来衡量上述豪宅价格是否合适。

但是，这些豪宅却令相关管理部门担心。因为它们一方面很少降价销售，另一方面在市场每一轮的交替期慢慢起来以后，领涨就是这些5%左右的豪宅或者高端住宅，这让相关部门十分担心房价是否出了问题。

豪华住宅（图片来源：百度）

但于丹丹表示，她最近在和海外的房地产专家交流时，对方给出观点是上海的房地产就像是青春期的少年，吃得虽然多，但身体长得也快，是一个”发育”的年龄，房价的上涨并不是太令人担忧的。相比之下，如果像美国这样，已经迈入中老年，再出现房价上涨，那就是“发福”。话虽有些粗俗，但却反映出目前上海豪宅市场的现状。尤其是上海被预测2025年GDP将进入全球前十，远大的发展前景，令很多人相信，上海的豪宅中长期看涨。