楼市新政重磅来袭，深圳开发商继续涨价美梦破灭，低迷成交开始迫使一些楼盘采取优惠和降价措施，一些开发商放出少量特价房试探市场，而二手房市场出现了炒家卖房送家电的现象。

新房均价跌破两万

众厦地产报告显示，5月3日至9日深圳市住宅成交均价19271/平方米，跌破2万元，下跌幅度较大，均价环比下跌25.44%。其中，盐田区新房均价跌幅最大，其次是龙岗区；南山区微升7.61%，福田区微升3.62%，宝安区微升1.37%。

新房成交在5月3日至9日一周也沿袭下跌大势，成交290套。龙岗区共成交110套，成交量全市之最，环比上涨139.13%；南山区成交100套，环比上升16.28%。再次是宝安区，环比下跌31.58%，成交65套。环比跌幅最大的是罗湖区成交仅5套，环比下跌75%，其次是盐田区成交2套，环比下跌33.33%。

二手房同样成交大跌，深圳的二手房上周成交2509套，共成交19.99万平方米。众厦地产分析人士称，随着楼市新政的落实，银行贷款审批变严格，二手房交易受影响比较严重，成交量迅速下滑，环比下跌35.34%。

为了迅速抛盘找到买家，深圳不少投资客颇费心思。近日有炒家一次性抛出盛景国际花园12套房，请了邦宏地产公司统一代理销售，这些中介业务员沿途全覆盖推介，从竹子林一直覆盖到中心区和后海。为了便于中介销售，这位炒房客还为这些房源印发了彩色宣传单。

“可能是受到政策影响，业主要集中处理这些房子，现在价格每平方米2.3万元左右，价格松动不多。但可以获赠3万元家电家私购置费。”中介业务员表示。

同样，深圳福田区竹盛花园涌出了百套毛坯房，三位抛盘的炒家同样是选择中介代理，价格都在每平方米2.3万元到2.5万元之间，为了方便处理，炒家还为这100多套房做出了几套样板房供客户参观。深圳的各个区域，甚至一直价格坚挺的华侨城片区，最近也有炒房客放出了多套毛坯房，口气都有所松动，议价空间增大。

供求关系开始逆转

五一房交会上，阔别一年之久的特价房重现，近日特价房愈演愈烈。佳兆业旗下的三个楼盘从5月1日便开始推出特价房，上品雅园特价房带装修1.45万元/平方米，比原价便宜约500元/平方米；大观邸推出的特价房8500元/平方米，比原价降低了500-1000元/平方米。金翠园也有优惠活动。

很多普通住宅加入打折促销行列，龙岗中心城的普通楼盘I派龙城，推出9.7折优惠，徽王府推出8500元/平方米起的低价，对尾盘进行清货。

高端别墅深业紫麟山价格也开始松动，新政以前该项目的别墅均价3.5万元/平方米，成交最低价是3万元/平方米，而今部分别墅项目开始出现议价空间，最低价至2.5万元/平方米，还有615万元一套的一口价单位。

该项目销售人员称：“现场谈价的特价房，可能比均价便宜好几千元/平方米。”据介绍，该盘在售别墅还剩余约60套，市场低迷情况下不得不促销。在走访的众多楼盘中，记者发现，打折已经成为一个较为普遍的现象，折扣一般是95至98折不等。

美联物业最近出台的研究报告称，关外两区上周一手房可售套数分别上升约18%、15%，表明市场供求关系有所逆转。业内人士表示：“如果市场持续低迷，到七月份开发商将会出现分化，打折促销现象有望愈演愈烈。”

众厦地产策略中心总监林晓华认为，开发商集体降价的时候还远远未到，近一两个月内开发商可能只会推出少量特价房试探市场。