有北京“新地王”希望的央企金宫花园项目在12日只拍出了2.84亿元，距离挂牌时预计的10亿元市场价差了大大一截，切实感受到了房地产调控新政的威力。

当日，金宫花园项目公司中国航天科工集团旗下三级子公司——北京金中都置业有限公司80%股权以1.84亿元起拍，经过51次竞价，最后6号竞买人出价2.84亿元，成为当天拍卖的最高价。

据北京产权交易所相关负责人介绍，当日这场拍卖是近期比较激烈的拍卖之一，有数家竞买人参与竞拍，有的竞买人几乎没有放下手中的牌。据了解，目前金中都公司小股东还没有明确是否行使优先购买权，但目前来看，成交价应该不会低于2.84亿元。

此前，北京金中都置业有限公司80%股权在3月18日央企“退房令”公布当天挂牌。北交所和拍卖公司有关人士曾表示，该项目的关注度较高，预计其能形成10亿元左右的市场价值。

这一项目挂牌伊始，有20多位“自报家门”的意向受让方致电咨询，其中不乏京城较有实力的开发商。转让方、产权交易所和拍卖公司也对金宫花园项目抱有较高的预期。

转让方航天科工资产管理公司的有关人士此前也曾表示，金宫花园开发用地是金代皇宫御花园原址，开发完成后有望与北京市重点项目——丽泽商务区总体规划融合，在南城形成商务与休闲一体、自然与文化相通的风景线。

金宫花园的区位地段和附属文化品位在北京西南二环周边极为少见：项目东距西二环路仅80米，规划总建筑面积约2.9万平方米，其中地上建筑面积约1.5万平方米，容积率0.58，绿化率35%，“七通一平”，且所有的批复手续齐全，没有拆迁的负担。

目前，这一地段周边二手房的价格在2.8万元-3.2万元每平方米区间内，相对新政前依然保持坚挺。

有分析人士认为，楼市调控政策加大了市场对烂尾项目重新开工的不确定性，金宫花园项目的拍卖不幸赶上了“最坏的时点”，未来央企地产项目能否找到高价接盘者由此显得希望渺茫。