楼市自出台调控新政以来，从严从宽之声便交替于耳，而房贷利率的升降更是牵动各方敏感的神经。据部分昆明银行业内人士透露，在多数银行纷纷将首套房贷款利率提高至8-8.5折的情况下，一些银行近期却悄然将首套房的最低利率折扣调回7折。

云南建筑（图片来源：百度）

据了解，导致这些银行房贷利率折扣回调的主要原因是，房产新政令买房者开始持币观望并导致成交量萎缩，这些银行年初制定的房贷增长目标变得越来越难以完成。昆明市某股份制银行房贷业务部门负责人表示，8月以来，昆明一、二手房的成交量快速上升，特别是9月前两周上升速度明显加快，这与部分银行适当松绑首套房利率是分不开的，部分银行也在考虑，下一步对一些本行储蓄业务、中间业务贡献较大的客户实行首套7折优惠，以保优质客户不流失。

“7折”只是吸引客户的噱头

在房产成交量萎缩的压力之下，部分银行近期将首套房最低利率折扣重新调回7折，业内人士指出：“目前选择降价的银行还只是少数，但如果房地产市场成交量持续不景气或突然发力，未来这些零星的降价行为就有可能成为行业普遍现象，因为银行自身都有任务要完成，同时，有利润银行都不会放过的。”

不过，目前多数银行表示“购房需求降一些，对整个房贷增长影响不大”，因此没有在首套房贷款利率上降价的意图。业内人士预计，明年初将是首套房8-8.5折的利率折扣全面松动的一个时点。

“其实，有的银行私下打出7折优惠，实际也就是为布局‘金九银十’的房市做个噱头，真正能拿到7折的客户几乎不存在，条件一般都很苛刻。”昆明市一国有银行信贷部负责人直言，例如什么定期储蓄要达到多少、曾经有过多少的信用卡使用记录等等，在这些条件之下再加以首套房的紧箍咒，那不就等于没7折吗？要知道，现在界定首套房已经十分严格，虽然云南全省的房管局、银行等机构还没有一个完整的联网系统，但是如果客户需要办理按揭贷款，那他必须去房管局打印自身的相关信息以及证明，所以即使第一套房是一次性付款或是父母购买，再购买都属于第二套房。

云南建筑（图片来源：百度）

成交萎缩，房贷目标难完成

“导致银行降价促销的主要原因是，房地产新政令买房者开始持币观望并导致成交量萎缩，这些银行年初制定的房贷增长目标变得越来越难以完成。”业内人士表示，银行在1季度末、2季度期间，由于信贷额度受到严控，所以几乎都是处在有买主没货源的境地。“5月份开始，基本上所有银行就开始上调了首套房的贷款利率，那个时候成交量的萎缩还不是特别明显，房贷业务利润仍能保持。但是现在，部分银行贷款总量开始萎缩，一些吃不饱的银行就重新降回7折，也是迫不得已。”某股份制银行房贷业务部门负责人对记者表示。

据了解，一家国有大行云南省分行近一段时间就重新启动首套房利率7折的优惠，但该行的业务窗口对外出言谨慎，只有贷款人亲临柜台提交材料后该行才愿意告知具体的折扣数。一位熟知市场行情的中介人士对记者表示，这家银行的做法是要求客户购买一款理财产品，然后在房贷利率折扣上给予7折优惠；如果不购买理财产品，则只能是“首付四成才能享受利率7.5折”。

目前，国内银行对首套房贷利率最低的折扣优惠为7.5折，且多数银行仍然没有在首套房贷款利率上降价的意图。“我们现在的额度不多了，就算购房需求降一些，整个房贷的增长也不会受到影响，今年2季度我行就以提高门槛放贷为基本原则，所以即使4季度市场变化较大，也不会考虑降价拉客。”某股份银行相关人士对记者说。

不过，业内人士预计：“现有的楼市成交量越是变化，银行越是不按常规出牌，但明年初多数降价的可能性也就越大，7折的时代很有可能又将来临”。