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“二次调控”之后，北京首现因退房引发的大规模纠纷。

10月2日交定金，10月7日咨询银行得知无法贷款，购房者却被开发商告知不能退回定金。近日，多起类似纠纷在北京燕郊一楼盘的出现。 

调查后发现的，实行“限贷令”后，北京燕郊楼盘“上上城”仍然对非本地的潜在购房者宣称可办理50%的首付，一些因此已交定金或签了约的购房者突然被告知无法正常办理贷款，致使合同无法正常执行。开发商拒绝退还定金，甚至要求对方承担房价20%的巨额违约金。

有购房者认为，开发商在合同中早已设下陷阱，涉嫌欺诈销售。开发商拒绝了采访。不论事件的真相如何，新政启动与消费者交纳定金的“时间差”，注定会造成一波因不能贷款或不能备案而引起的退房潮。

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购房者“喊冤”

因资金有限，张光（化名）看中了地处燕郊、房价8000元/平方米左右的上上城第二季。

交了1万元定金，选中了一套总价80万元的房子，张光计划贷款40万元。张光不是本地人，也不能提供当地一年以上纳税证明或社会保险的缴纳证明。对方跟他说，10月8号之前，买该楼盘的房子不需要完税证明和社保证明，公司可以帮他在当地中国银行办理房贷。

张光不放心，去当地各银行的询问，皆被告知：像他这种情况，已暂停办理房贷。他决定退房。但开发商根据认购书的协议不予退还定金。

张光认为，“对方欺骗在先，现在房贷不能办理，认购书上却早已设下陷阱，认定定金不能退。”

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同为该楼盘的购房者的王小姐于8月28日看中了上上城第二季一套总价58万元的房子，因为听信了销售人员“我们在当地农村信用社还有30%首付的名额”的说法，当天签了购房合同，交了首付。第二天她到当地农村信用社办理了贷款手续。

10月4日，上上城第二季销售人员通知她说，贷款没有批下来，要求她补交20%的首付。王小姐提出退房，对方拒绝了。