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一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。据统计，8月份，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？

大约半个月前，李克强副总理在8天之内连续在两次会议上强调“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作，这充分表明国务院在楼市调控上的决心并没有动摇。同时，房产税等一直像幽灵一样游荡在楼市的上空。为了避免政府在楼市调控方面祭出“核武器”，就连一直力挺房价的“房产商代言人”任志强都开始呼吁降低房价，他苦口婆心地对同行们说：“我都从了，你们也都从了吧！”然而，没几个人听他的话——这不，房价竟然开始全面回暖了。这是怎么回事呢？

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我认为，这一次回暖并不让人意外：一方面，“金九银十”是楼市的传统旺季。虽然上述回暖的是8月份的统计数据，但可视为“金九”的前奏，因为“金九”的成色并不是突然出现的，含金量在8月份就开始提高，是很正常的。另一方面，由于去年以来的货币发行量过多，通货膨胀的压力越来越大，物价已经开始呈现出普涨的态势，房价随着大势上涨也是符合逻辑的。更重要的是，自4月中旬国家实施“史上最严厉”的楼市调控以来，成交量持续三四个月下跌，从而积累了大量的刚性需求或改善性需求。在僵持三四个月而房价没有明显下降之后，一些持币待购者可能已经失去了耐心，加之通胀的预期不断增强，更会促使部分观望者入市。由于前几个月的基数很低，积压的刚性需求或改善性需求只需部分释放，就足以给楼市带来明显的“回暖”。

那么，这次回暖会不会引来报复性上涨或者招致新一轮的调控呢？我认为暂时都不会。由于政府调控房价的决心确实很大，而且手中还握有“核武器”，所以投资或投机者必然心存顾忌，绝不会像以前那样疯狂。而国家的宏观调控向来都是比较滞后的，不会在情况刚一出现变化就马上采取行动，而是等问题积累到一定程度才会出手。市场出现波动也是正常的，有些波动不需要政府出手，市场也会自然地作出调整。再者，上一轮的调控力度已经够大了，而可供政府选择的新措施并不太多，而且杀伤力更大，比如推出房产税以及加息等等，真可以称得上“核武器”，其对市场的影响难以预料。目前，我国经济复苏的形势还不够稳固，世界经济的恢复也还存在很大的变数。因此，不到万不得已，政府是不会使用“核武器”的。

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在“史上最严厉”调控政策之下，房价不仅没有明显下跌，反而出现了逆势反弹，这是不是说明“打压”并不能解决房地产市场的问题？窃以为，在楼市调控问题上，现在最应该做的是检讨思路，而不是加大力度。